這樣的對(duì)比讓很多房地產(chǎn)企業(yè)感到意外。最近幾年，到三四線(xiàn)城市圈地幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的主流，但去年的數(shù)據(jù)卻讓這一信心滿(mǎn)滿(mǎn)的預(yù)期大打折扣。

“三四線(xiàn)城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐男枨??！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

實(shí)際上，三四線(xiàn)城市這種住宅供大于求的現(xiàn)象并不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。唐山、煙臺(tái)、營(yíng)口、常州、貴陽(yáng)等城市都在那個(gè)時(shí)期出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商扎堆兒，項(xiàng)目銷(xiāo)售困難的局面。

在2012年年中之前，這些三四線(xiàn)城市都處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的集中爆發(fā)期，眾多國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入，到處都是房地產(chǎn)建設(shè)工地。

上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心在當(dāng)時(shí)就曾拿出一份研究報(bào)告，指明在三四線(xiàn)城市熱鬧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背后，隱藏著嚴(yán)重過(guò)剩的巨大隱患。

這份研究報(bào)告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬(wàn)平方米，而北京為2268萬(wàn)平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬(wàn)平方米，只有北京的18%。

如果用類(lèi)似的方法去比較其他三四線(xiàn)城市，幾乎可以得到類(lèi)似的數(shù)據(jù)和結(jié)論：盡管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量卻大幅猛增。

2012年年末，一些三四線(xiàn)城市相繼爆出樓市危機(jī)的新聞。比如貴陽(yáng)，住宅待消化庫(kù)存高達(dá)3490萬(wàn)平方米，而這個(gè)城市的人口即使計(jì)入流動(dòng)人口，也才500萬(wàn)人，這樣的庫(kù)存量要消化掉至少需要4年。

而在海南，房?jī)r(jià)大幅縮水在多個(gè)城市上演。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產(chǎn)界的聚會(huì)上聽(tīng)到了數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)的抱怨，“他們都在說(shuō)唐山、煙臺(tái)、營(yíng)口等三四線(xiàn)城市，房子賣(mài)不動(dòng)?！?/p>

幾年前一些開(kāi)發(fā)商興沖沖地到三四線(xiàn)城市跑馬圈地，2012年大多進(jìn)入銷(xiāo)售期，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)陷了進(jìn)去。

正是這種狀況，讓那些知名開(kāi)發(fā)商改變了拿地策略。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)了包括萬(wàn)科、保利、金地、龍湖等8家知名開(kāi)發(fā)商在2012年的拿地狀況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這8家開(kāi)發(fā)商在一二線(xiàn)城市拿地共205宗，在三四線(xiàn)城市拿地降為110宗。

張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現(xiàn)在2012年8月之后，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線(xiàn)城市占比20%，二線(xiàn)城市占比63%，三四線(xiàn)城市占比僅為18%。開(kāi)發(fā)商回歸一二線(xiàn)城市已經(jīng)成為既成事實(shí)。

不過(guò)，拿地策略的變化并不能改變?nèi)木€(xiàn)城市在建項(xiàng)目銷(xiāo)售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活躍的三四線(xiàn)城市，未來(lái)將有著極大的銷(xiāo)售壓力。

在近日召開(kāi)的瑞銀2013年大中華研討會(huì)上，瑞銀房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示，三線(xiàn)城市新房供應(yīng)過(guò)大的問(wèn)題，在今年仍可能延續(xù)，供過(guò)于求現(xiàn)象將會(huì)存在。