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歲末年初,一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面,而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。
不過,一個值得關(guān)注的背景是,城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。有觀點認為,三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦。
“城鎮(zhèn)化蘊含著最大的內(nèi)需潛力”、“推進城鎮(zhèn)化,關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”等中央層面有關(guān)對城鎮(zhèn)化的表態(tài)讓一些市場分析人士認為,這將帶來三四線房地產(chǎn)市場的春天。
也有不少業(yè)內(nèi)專家認為,一些對城鎮(zhèn)化的曲解正是房地產(chǎn)行業(yè)要警惕的。
“城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者,目前,相當一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求,如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化,借機大賣土地,推高房地產(chǎn)投資,將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險。
部分房企受困三四線城市
國家統(tǒng)計局2012年12月公布的數(shù)據(jù)顯示,在2012年11月,70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環(huán)比上漲,而下跌的城市中,基本上是丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。
一二線城市與三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)在分化。
另一組數(shù)據(jù)也證明了這個事實。
從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績增長來看,業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。
根據(jù)公開統(tǒng)計資料,2012年前11月,保利地產(chǎn)銷售額同比增長36%,中海也增長近30%,這兩家企業(yè)在2012年都側(cè)重在一二線城市發(fā)展。但是側(cè)重在三四線城市圈地開發(fā)的恒大地產(chǎn)銷售額同比僅增6%,同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。