掘金海外 本土化之路尚待探索

值得注意的是，這輪開(kāi)發(fā)商出海熱潮與當(dāng)前國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控不無(wú)關(guān)聯(lián)。常態(tài)化的樓市調(diào)控與回歸正常的行業(yè)利潤(rùn)水平，迫使開(kāi)發(fā)商尋找“保增長(zhǎng)”的出路。與此同時(shí)，被調(diào)控限制的國(guó)內(nèi)投資需求也在尋覓新的投資目標(biāo)。兩者一拍即合，造就了金海灣的投資故事。

雖然碧桂園對(duì)于利用中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式吸引中國(guó)購(gòu)房者駕輕就熟，即使是距離廣州有3000公里的馬來(lái)西亞，也能依靠國(guó)內(nèi)投資需求將房源順利去化。但是，僅僅利用國(guó)內(nèi)投資需求并不能保證中國(guó)房企在海外拓展的項(xiàng)目都能順利發(fā)展。如何適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，順應(yīng)當(dāng)?shù)匦枨笫窃诤Ｍ鈱で蟀l(fā)展的開(kāi)發(fā)商們繞不過(guò)去的一道坎。

事實(shí)上，金海灣地塊并不是碧桂園在馬來(lái)西亞拿下的第一塊土地。去年初，碧桂園取得了加影和萬(wàn)撓兩幅土地，但這兩個(gè)項(xiàng)目至今尚未開(kāi)售。阮家聲表示，加影和萬(wàn)撓兩個(gè)項(xiàng)目均位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡附近，主要面向當(dāng)?shù)匦枨螅坦饒@有可能在這兩個(gè)項(xiàng)目上實(shí)踐其在國(guó)內(nèi)擅長(zhǎng)的郊外大盤(pán)模式，但這兩個(gè)項(xiàng)目至今還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。

另一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商卓達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目同樣位于依斯干達(dá)，卓達(dá)集團(tuán)獲得土地已接近兩年，但至今仍按兵不動(dòng)。卓達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示，依斯干達(dá)項(xiàng)目目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。與碧桂園相比，總部位于河北的卓達(dá)集團(tuán)很難復(fù)制碧桂園這種“空降投資客”的營(yíng)銷(xiāo)方式。