滿(mǎn)懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進(jìn)新居，然而等來(lái)的卻是王和平去世的消息。

飽受折磨的小區(qū)購(gòu)房者

正和紫郡小區(qū)購(gòu)房者：快過(guò)年的時(shí)候，我還去看了一眼，最后我就回來(lái)了，已經(jīng)灰心了，心已經(jīng)死了，看那一塊，我感覺(jué)就像那個(gè)墳崗一樣，沒(méi)有辦法。

正和紫郡的工程隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴我們，據(jù)他估算，這個(gè)工程后續(xù)投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生？剩下的建設(shè)資金從何而來(lái)？這些仍然是未知數(shù)。而住上這房子，現(xiàn)在看來(lái)也許還是個(gè)遙不可及的夢(mèng)。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：完成的話(huà)，大概兩三億元吧。三號(hào)樓才蓋了兩層，還有30層呢，9號(hào)樓還沒(méi)蓋呢。還沒(méi)開(kāi)始挖呢，還有大部分車(chē)庫(kù)也沒(méi)動(dòng)呢，所缺口就是很大的。

房屋大量過(guò)剩 施工隊(duì)無(wú)人再來(lái)

沒(méi)有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理壓力。但他身后留下的巨額債務(wù)、停工的樓盤(pán)，還有那些等著要工錢(qián)的工人和等著收房的人，無(wú)不是一個(gè)個(gè)難解的疙瘩。神木房地產(chǎn)的急轉(zhuǎn)直下，折射的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性下滑。那么，從神木經(jīng)濟(jì)的巨變中，我們又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路呢？

承建了正和紫郡小區(qū)的工程公司負(fù)責(zé)人告訴我們，短短四年，他們?cè)谏衲疽呀?jīng)建造了六七個(gè)項(xiàng)目，只有一兩個(gè)項(xiàng)目是辦公樓，剩下的都是住宅。他帶著我們?cè)谏衲拘麓遄吡艘蝗?。眼前的這個(gè)樓盤(pán)，他們兩年前已經(jīng)把主體建造完，但到現(xiàn)在也沒(méi)有交工。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：2012年10月份主體就完了，正常進(jìn)度的話(huà)，這樓最多就是六百天左右就應(yīng)該交工了，(時(shí)間)早就翻番了都沒(méi)交工。

看著空蕩蕩的新村，這位工程負(fù)責(zé)人心中五味雜陳，現(xiàn)在，他已經(jīng)再也不敢接受來(lái)自神木的項(xiàng)目。

記者：以后您還會(huì)接神木的項(xiàng)目嗎？

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：不會(huì)，不來(lái)了。

記者：為什么？

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：害怕。害怕蓋的房子沒(méi)人住，再一個(gè)擔(dān)心蓋了之后我們討要工資不好討要。

記者了解到，神木新村已建成的開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約360萬(wàn)平方米，規(guī)劃容納16000戶(hù)，人口4萬(wàn)人。根據(jù)這個(gè)數(shù)字，這個(gè)到現(xiàn)在還無(wú)人居住的新村，每戶(hù)住宅平均的建設(shè)面積是225平米，人均面積在九十平米以上。而規(guī)劃的新區(qū)還不止神木新村一個(gè)。

記者：我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河，就在神木新村還沒(méi)有建成完工之際，在窟野河的西岸又建起了神木二村、鏵山村等新的園區(qū)，在河的對(duì)岸我們可以看到有很多已經(jīng)建成的、在建的、甚至是已經(jīng)停工的住宅小區(qū)的項(xiàng)目。

神木第二新村占地15平方公里，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但在第二新村，我們看到，一片片住宅小區(qū)仍然是最主流的建筑，很少能看到工業(yè)企業(yè)。街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門(mén)，開(kāi)著的也是慘淡經(jīng)營(yíng)，而開(kāi)盤(pán)了幾年的高檔樓盤(pán)到現(xiàn)在仍然沒(méi)有賣(mài)完。

記者：從什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)的？

神木二村某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：應(yīng)該算是2010年吧。

記者：2010年？還沒(méi)賣(mài)完？

神木二村某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：2010年開(kāi)始。

除了已經(jīng)建成的新區(qū)和樓盤(pán)，新的樓盤(pán)還在遍地開(kāi)花。神木新村的盡頭，到處矗立著大量的塔吊，還有很多挖好的大坑，為未來(lái)的項(xiàng)目做下的準(zhǔn)備。

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：你看，四、六、八、十、十二、十四個(gè)塔吊。

記者：十四個(gè)塔吊是什么樣的規(guī)模？

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：十四個(gè)塔吊相當(dāng)于十四棟樓，最少十四棟樓，十四棟樓下來(lái)也應(yīng)該在二、三十萬(wàn)平方米左右。

記者：據(jù)您所知都是住宅嗎？

陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：住宅，這全是住宅。我們現(xiàn)在看的就是北邊最少還有一、二十個(gè)坑大概的面積。一、二十個(gè)坑相當(dāng)于，一個(gè)坑十五萬(wàn)平方米，十五個(gè)坑也就是二百多萬(wàn)平方米，蓋那么多房子誰(shuí)?。?/p>

大量過(guò)剩的樓盤(pán)

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，正是煤炭帶來(lái)的一夜驟富，大量資本的投機(jī)和炒作，造成了今天神木大量樓盤(pán)過(guò)剩的現(xiàn)狀。

中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒：人口非常少，然后又是因?yàn)橘Y源城市，所以在很短期之內(nèi)大家暴富，暴富完了之后，大家對(duì)于這個(gè)財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗麤](méi)有地方投資，然后這種暴富的這種心態(tài)，它導(dǎo)致，我一定要買(mǎi)幾套房子，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)上漲，所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導(dǎo)致房的過(guò)熱。開(kāi)發(fā)商只看到短期的需求這種強(qiáng)勁，所以大量的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有看到整個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的有效需求的不足。

專(zhuān)家們認(rèn)為，目前應(yīng)該讓市場(chǎng)去自行調(diào)節(jié)這些大量錯(cuò)配的資源，同時(shí)，政府要做好政策引導(dǎo)，既要挑破房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的泡沫，又要保證正常買(mǎi)房者的利益。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：(泡沫)該破只能讓它去破，如果整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫處于崩潰狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金接續(xù)不上，樓盤(pán)已經(jīng)只能夠成為爛尾樓了，那就讓它爛下去吧，不破不立，如果你現(xiàn)在勉強(qiáng)維持這樣一個(gè)市場(chǎng)，反而可能后患更大。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟：它就是需要一段時(shí)間對(duì)土地供應(yīng)的一些調(diào)整，甚至土地供應(yīng)的一種壓縮，然后讓這個(gè)城市自己自然地去進(jìn)行修復(fù)現(xiàn)在出現(xiàn)的過(guò)高供需比的狀態(tài)，同時(shí)政府要做好一定的風(fēng)險(xiǎn)防范和金融穩(wěn)定的一種防范工作，正常的投資的一些行為，或者是購(gòu)買(mǎi)的一些行為，要去保證消費(fèi)者的利益。

【半小時(shí)觀察】

很多人都還得記得，小城神木在過(guò)去的短短10年里，曾經(jīng)創(chuàng)造了一系列的神話(huà)，造就了數(shù)量不菲的百萬(wàn)、千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富翁。但是，巨大的財(cái)富沒(méi)有帶給這個(gè)城市更多的美麗和安康，也沒(méi)有帶給她強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)活力，反而讓這座城市失去了方向。在這里，人們津津樂(lè)道的是民間借貸，人們關(guān)注的是房地產(chǎn)投機(jī)之后的暴富。最終，讓這座城市失去了及時(shí)擺脫單一資源型經(jīng)濟(jì)所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)。神木，就這樣滑入了蕭條。在嘆息甚至責(zé)備城市管理者的短視時(shí)，我們還需要思考的是，一個(gè)健康的城市發(fā)展，一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)模式，應(yīng)該具備怎樣的特征？