物業(yè)管理人員爆料如今的二手房?jī)r(jià)格腰斬

龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：前年裝修好的能賣150多萬(wàn)元。

記者：一百五六十萬(wàn)元(一套房)。

龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：140萬(wàn)到160萬(wàn)(一套房)。現(xiàn)在七八十萬(wàn)元(一套房)。

與兩年前相比，這里一套130平左右的二手房?jī)r(jià)格，幾乎被腰斬。

二手房?jī)r(jià)格下跌，一手房市場(chǎng)怎樣呢？記者來(lái)到了神木新村南端的一個(gè)在建樓盤。這個(gè)樓盤與龍華府小區(qū)相鄰，地理位置同樣很優(yōu)越，但是當(dāng)記者進(jìn)入一樓售樓處，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)銷售人員也沒(méi)有。

找了半天，我們才在這里發(fā)現(xiàn)了一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現(xiàn)在，工地還沒(méi)開(kāi)工，銷售更是還沒(méi)有啟動(dòng)。

售樓處銷售人員：剩下還有七棟樓。

記者：什么時(shí)候能交工？

售樓處銷售人員：得推遲到年底了。對(duì)，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了。因?yàn)楝F(xiàn)在神木的經(jīng)濟(jì)受影響了現(xiàn)在建房子的工期才會(huì)遲一下。

售樓處的工作人員說(shuō)，2011年時(shí)，周圍的樓盤早就被一搶而空，這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)晚了一步，因此錯(cuò)過(guò)了神木樓市的黃金時(shí)期。

售樓處銷售人員：當(dāng)時(shí)的話，五證沒(méi)有辦下來(lái)，五證是在2012年年底辦下來(lái)的，晚了一兩個(gè)月下來(lái)。經(jīng)濟(jì)下滑，2012年的時(shí)候滑了下來(lái)，2013年整個(gè)銷售也不行。

現(xiàn)在，這九棟樓只是剛剛辦下五證的時(shí)候，售出了一小部分，至于重新開(kāi)工的日期和開(kāi)售日期一直都還沒(méi)有確定。

記者：那什么時(shí)候再開(kāi)始?。?/p>

售樓處銷售人員：現(xiàn)在還不確定，估計(jì)要到4月份以后吧，沒(méi)開(kāi)會(huì)，資金什么的落實(shí)好了之后，確定好了。

記者：我看你們這都沒(méi)人。

售樓處銷售人員：去年的話，2012年就沒(méi)人。

記者：我們現(xiàn)在看到遠(yuǎn)處的這一大片建筑就是神木新村，那么據(jù)我了解，神木新村總的占地面積是11.3平方公里，這其中有16個(gè)住宅小區(qū)，總的開(kāi)發(fā)建設(shè)面積達(dá)到的360萬(wàn)平方米。

在距離神木新村一公里遠(yuǎn)的山坡上，可以看到新區(qū)高樓林立，儼然一幅現(xiàn)代都市的圖景。然而當(dāng)傍晚到來(lái)，天色漸漸暗了下去，神木新村林立的高樓里卻沒(méi)有亮起一盞燈光，只有工地上有點(diǎn)點(diǎn)星火。

而早在幾年前，神木新村的房地產(chǎn)完全是另一幅景象，新村的土地和項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商和企業(yè)競(jìng)相追逐的對(duì)象。

記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出了衛(wèi)星，當(dāng)時(shí)這里一塊86畝的土地以11.05億的天價(jià)成交，平均成交價(jià)在1280萬(wàn)元每畝，這比西安市當(dāng)時(shí)的最高紀(jì)錄還要高出200萬(wàn)元，也刷新了當(dāng)時(shí)陜西省的地王記錄。

走進(jìn)新村的工地，絕大多數(shù)樓盤都沒(méi)有完工，偌大的工地上只有幾個(gè)工人在施工。

神木新村工地工人：錢收不上，不給。

記者：錢不給。

神木新村工地工人：干了沒(méi)人給錢誰(shuí)干。

記者：現(xiàn)在還欠你們錢是嗎？

神木新村工地工人：現(xiàn)在不欠，給完才干。

位于新村南端的家居商場(chǎng)和建材市場(chǎng)已經(jīng)不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的家居商場(chǎng)內(nèi)空無(wú)一人，連燈都沒(méi)有開(kāi)。記者成了里面唯一的顧客。

蕭條的建材市場(chǎng)

記者：商場(chǎng)沒(méi)開(kāi)門。

神木新村建材市場(chǎng)商戶：開(kāi)了啊，這是我們一家的。

記者：一家的。

神木新村建材市場(chǎng)商戶：不是攤位。

緊挨著的大型建材市場(chǎng)里，同樣也沒(méi)有顧客問(wèn)津。以前神木人有錢了，總是會(huì)買了房子就把房子裝修好放著，現(xiàn)在即使有新房的人們也不愿意花錢裝修，或者只是簡(jiǎn)單地裝裝，商戶們只能是勉強(qiáng)維持，生意越來(lái)越難做。

神木新村建材市場(chǎng)商戶：那時(shí)候，反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬(wàn)。一些大門市賣一二百萬(wàn)。現(xiàn)在不行，現(xiàn)在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來(lái)。

記者：房租多少錢？

神木新村建材市場(chǎng)商戶：(每年)房租四萬(wàn)。

已經(jīng)到了三月底，這家賣壁紙的店鋪今年一直都沒(méi)有開(kāi)張。

神木新村建材市場(chǎng)商戶：慘淡經(jīng)營(yíng)，沒(méi)辦法。一天天活著。

記者：多長(zhǎng)時(shí)間能賣出去一單。

神木新村建材市場(chǎng)商戶：像這今年一單都沒(méi)賣。

記者：今天沒(méi)賣？

神木新村建材市場(chǎng)商戶：今年一單都沒(méi)賣。

記者：從什么時(shí)候不好的？

神木新村建材市場(chǎng)商戶：去年開(kāi)始的。

記者：是買房的人少了，還是裝修的人少了？

神木新村建材市場(chǎng)商戶：是人們都沒(méi)錢，神木窮了。

風(fēng)光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區(qū)，也有不少?zèng)]有建完的新樓盤停工。

記者：走在神木的縣城里，我見(jiàn)到了很多這種建到一半停了工的樓盤，就像我身后的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫著每平方米的起價(jià)是5800元起，每套162平方米，贈(zèng)送車位。就像在2011年房地產(chǎn)比較火熱的時(shí)候，這個(gè)地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現(xiàn)在這些樓盤還在等待著收回的資金來(lái)維持后續(xù)的建造。

缺錢是很多樓盤面臨的共同問(wèn)題。走進(jìn)這家掛著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地上只有零零星星幾個(gè)工人在干活。負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)沒(méi)錢可投了。

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：這個(gè)是個(gè)人投資的，個(gè)人的就把錢已經(jīng)都投進(jìn)去了，就不能再投了。

記者：這投了有多少錢？

神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：一千幾百萬(wàn)，快兩千萬(wàn)元了。