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廈版"國五條"實施滿月 二手房市場炒客少了近8成

2013-05-06 15:38:38 來源:廈門網(wǎng)-海西晨報
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有投資客降價拋售房產(chǎn)

炒房客被“逼”出樓市,不少人為了減少未來可能的損失,已經(jīng)開始降價拋售房產(chǎn)。浙江人張先生,在廈門從事涂料生意。上個星期,他通過丹廈房產(chǎn)集美店掛牌出讓兩套房,都位于集美古龍御景。張先生說,這兩套房是他前年買進的,其中一套是155平方米型的,當時售價是9500元/平方米,目前市場均價是13000元/平方米。但為了盡快脫手,張先生給出的掛牌價是11500元/平方米,“還能再優(yōu)惠一點”。

丹廈房產(chǎn)集美某店的經(jīng)紀人小李告訴記者,這段時間,集美部分地段的二手房交易挺頻繁,其中一個原因就是有部分炒房客在拋售房產(chǎn),且價格都挺優(yōu)惠。“泉舜泉水灣的房子,有的投資客降價2000元/平方米在賣?!?/p>

對此,郭忠宗也表示,新政出臺后,降價拋售房產(chǎn)的人確實挺多。“從4月份各門店統(tǒng)計的情況來看,4月份成交的二手房,幾乎價格都沒漲,有的總價還降了好幾萬?!?/p>

【業(yè)界分析】

目前尚無證據(jù)表明部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)

嚴厲的樓市調控政策將炒房客“逼”出樓市,也有人揣測,會有部分資金轉移到商業(yè)地產(chǎn)。

記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),近期,廈門不少商業(yè)地產(chǎn)項目趁機紛紛亮相?!皬哪壳案魃虡I(yè)地產(chǎn)項目銷售的情況來看,并不算特別火爆,也尚未有明確的數(shù)字能說明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn)。”廈門城市年輪策劃代理公司相關人士告訴記者,事實上,經(jīng)過前些年的瘋狂熱炒,廈門的商鋪等商業(yè)地產(chǎn)行情持續(xù)疲軟,可能需要時間恢復。

世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗也表示,這段時間確實有部分投資者在到處看商業(yè)地產(chǎn),但并非主流現(xiàn)象。

【記者觀察】

觀望 觀望 觀望

從業(yè)界反饋的消息來看,更多的人其實在伺機等待、觀望。

一位在某機關單位工作的炒房者說,他炒房多年,經(jīng)歷過多次樓市調控。每次調控政策出臺,他都會選擇先撤出一段時間,再從市場的表現(xiàn)判斷是否繼續(xù)入市。不過,這位炒房者也說,這次出臺的新政,比以往的更嚴厲。如果這項政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行,對于炒房客而言,將是一個重創(chuàng),“以后將重新入市,恐怕很難”。

其實,新政滿月,投資者選擇觀望是一種正常的表現(xiàn)。而觀望之后將如何“行動”,則成為考驗他們的難題。一方面,若貨幣發(fā)行持續(xù)走高,通脹繼續(xù)上升,他們可能仍會冒著高額稅金的風險入市。而一旦通脹穩(wěn)定,在房地產(chǎn)投資回報受限的情況下,投資者便有了更多可供選擇的渠道。一旦更多的投資者放棄了房地產(chǎn)市場,房價將自然回歸理性。(記者 葉子申)

實習編輯:李思家

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