提請(qǐng)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議審議的政府工作報(bào)告建議今年政府工作要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。

政府工作報(bào)告還建議，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

全國(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院研究員張泓銘指出，在市場(chǎng)預(yù)期和購房者自住需求等多方面的共同作用下，樓市出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象，量?jī)r(jià)齊升?！耙坏崞饋砭涂赡軙?huì)出現(xiàn)新的反彈，如果沒有調(diào)控，到今年的四五月間，樓市就有可能真正過熱?！?/p>

“新國(guó)五條出臺(tái)是比較及時(shí)的。”全國(guó)人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)何健說，連續(xù)七八個(gè)月，全國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)一直上漲，個(gè)別還很高。一些社會(huì)輿論認(rèn)為，新一屆政府將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，這也使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。

何健說，現(xiàn)在政府出臺(tái)了新國(guó)五條，在政府工作報(bào)告中也建議今年的政府工作要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求。這樣的舉措非常明確：打擊炒房，讓住房回歸到居住的功能，而不是投資和金融工具。這是主動(dòng)釋放信號(hào)，體現(xiàn)出加強(qiáng)調(diào)控的決心。

但是何健也認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)大幅下降是不太可能的。他說，要客觀看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從１９９８年開始起步，這么短時(shí)間內(nèi)發(fā)展起來的市場(chǎng)，肯定會(huì)出現(xiàn)不同于成熟市場(chǎng)的怪現(xiàn)象，但相信它終會(huì)走向正常。

“對(duì)房?jī)r(jià)的回歸應(yīng)倚重相對(duì)回歸，而不要倚重絕對(duì)回歸。”張泓銘說，要抑制房?jī)r(jià)過快上漲，只要價(jià)格不再上漲，那么刨去通貨膨脹等因素，相對(duì)來說，房?jī)r(jià)還是下跌的。