鏈?zhǔn)椒磻?yīng)如何傳導(dǎo)？

一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)流動(dòng)性的控制，可能將產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。

胡剛表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快發(fā)展已經(jīng)形成了一柄雙刃劍，尤其是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，大量流動(dòng)資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而現(xiàn)在銀行資金緊繃，有助于擠出累積的房地產(chǎn)泡沫。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的通俗說(shuō)法，銀行貸款屬于“低利貸”，信托基金屬于“中利貸”，年利率一般在15%至20%，而通過(guò)民間“影子銀行”拆借“高利貸”的利率甚至在30%以上。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹斌表示，地產(chǎn)調(diào)控政策更容易使一些融資渠道缺乏的中小開(kāi)發(fā)商陷入現(xiàn)金流困局。

專(zhuān)家提醒，一方面資金鏈緊張可能會(huì)造成開(kāi)發(fā)商降價(jià)，同時(shí)也要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來(lái)的社會(huì)隱患。目前部分中小城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的力度松緊不一，個(gè)別城市甚至尚未建立預(yù)售監(jiān)管制度，如果房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)散，存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患，可能將帶來(lái)不小的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。

此外，胡剛表示，目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展，甚至認(rèn)為“不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，難以發(fā)展”，由此熱衷于大手筆開(kāi)發(fā)，宏偉規(guī)劃，而中國(guó)大部分地方融資平臺(tái)的抵押資產(chǎn)都是土地，一旦開(kāi)發(fā)商資金量緊張，土地出讓減速，地方政府償債壓力也可能加劇。

“從錢(qián)荒對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所凸顯，這正是中央提前調(diào)控，讓資金流向該去的地方，從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！焙鷦偙硎?。