一旦“錢緊”，眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業(yè)國內融資必將緊張。而隨著美聯(lián)儲表態(tài)逐步退出量化寬松，部分依賴海外資金的房地產企業(yè)的日子也將越來越難。今后，單靠預售和銷售回籠資金，難以支撐房地產企業(yè)日益龐大的資金胃口和戰(zhàn)線。

近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產股普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產企業(yè)資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業(yè)內人士判斷，如果流動性控制緊張，下半年房地產企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產企業(yè)調整銷售和價格策略，從而導致市場博弈轉向。

銀行“錢荒”地產“受傷”

24日，地產板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續(xù)下跌。

從3月底國五條落地的“利空出盡”，到如今的大跌，幾個月間，地產股如同坐上過山車。深圳綜合開發(fā)院旅游地產研究中心主任宋丁表示，去年，有很多業(yè)內人士判斷房地產行業(yè)暴利的“黃金時代”已經(jīng)終結，但從去年底到現(xiàn)在，房地產行業(yè)卻在上一輪調控中走出一條V形曲線。但事實證明，過去的幾個月，可能已經(jīng)是未來幾年房地產行業(yè)V形曲線的最高峰了。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產品、房地產信托進行的融資也將告急。

今年前5個月，房地產信托募資規(guī)模超過900億元，約占整個融資規(guī)模的三成。去年底，業(yè)內就有房地產信托兌付危機將至的判斷，但隨著市場回暖，暫時降低了違約風險。而近期對銀行信托、理財產品等表外資金的監(jiān)管加強，將對房地產企業(yè)的資金帶來很大影響。

“近期的股市大跌，集中體現(xiàn)了對后續(xù)市場的憂慮?！焙鷦傉J為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉向，過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產超速發(fā)展的勢頭可能會發(fā)生改變，這將對房地產市場的未來產生關鍵影響。