從近日滬深兩市67家房企發(fā)布的年報來看，這些公司負(fù)債總額超過5100億元。
市房地產(chǎn)企業(yè)是房企中的佼佼者，按理說，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)該非常合理、安全。但在上述67家上市房企中，近一半企業(yè)的負(fù)債率在70%以上，這比企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比率的安全線(50%)高出了20個百分點(diǎn)。5100億的債務(wù)總額，同比增長了34.34%。由此，足以看出去年房企大舉擴(kuò)張的嚴(yán)重程度。
事實上，在去年天量信貸推動下，中國房地產(chǎn)急速擴(kuò)張，住房用地、房價暴漲。與此同時泡沫泛起，背后的金融風(fēng)險越來越高。在67家上市房企5100億元舉債中，大部分是銀行貸款債務(wù)。去年9.58萬億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約是3萬億元左右。67家上市房企的5100億舉債正是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，就不難看出整個房企負(fù)債之大、資產(chǎn)負(fù)債率之高。
必須清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)企業(yè)債臺高筑，是伴隨大舉投資而產(chǎn)生的。而依靠大舉投資推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實是不可持續(xù)的。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)隱患更多更大。投資必須降溫，而首當(dāng)其沖的房地產(chǎn)行業(yè)投資降溫，必然會帶來房價的下降。然而，一旦房價大幅下降，百姓房價上漲預(yù)期出現(xiàn)變化，那么，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬億貸款將直接面臨風(fēng)險。因此，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦：房地產(chǎn)行業(yè)2009年那樣的火爆行情將不復(fù)存在，在畸高房價位置貸進(jìn)去的幾萬億弄不好會變成“定時炸彈”，隨時都可能被引爆。
因此，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行要提前做好保證房貸安全的預(yù)案，盡快對房企負(fù)債、貸款情況進(jìn)行一次徹底排查，切實監(jiān)管好貸款企業(yè)，督促房企盡快銷售、回籠資金、歸還貸款。同時，加大保全資產(chǎn)力度，有必要讓房企設(shè)置第三保證。
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