商品房售價(jià)從每平方米兩萬(wàn)元降至一萬(wàn)元，誰(shuí)做這樣的“傻事”？是杭州房地產(chǎn)商。普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎？絕對(duì)不可能。
最近一段時(shí)間，杭州市多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易現(xiàn)象，極大地刺激了普通百姓的神經(jīng)。許多人認(rèn)為，這些房地產(chǎn)商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財(cái)”，不排除存在腐敗利益的輸送問(wèn)題，希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。
成交價(jià)只有市價(jià)1/3，一周內(nèi)成交７０多套
記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅３月８日至１４日，杭州就有約７４套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交，個(gè)別樓盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)竟只有市場(chǎng)價(jià)格的1/3。
杭州透明售房網(wǎng)顯示，３月１４日一天，杭州就有兩處樓盤(pán)出現(xiàn)低價(jià)成交的現(xiàn)象，其中位于拱墅區(qū)的嘉泰馨庭成交１１套，均價(jià)為每平方米１３４９７元，而與其一街之隔的樓盤(pán)名城·燕園，目前在售價(jià)格在每平方米２２０００元左右。
更有甚者，３月１２日，太和廣場(chǎng)以５３套的成交量，創(chuàng)下了節(jié)后杭州單盤(pán)日成交量新高。據(jù)了解，５０套寫(xiě)字樓和３套商鋪的成交均價(jià)為每平方米７０００元，這個(gè)價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)的1/3。
是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”還是“輸送利益”？
記者逐一致電相關(guān)樓盤(pán)銷售處求證，工作人員的說(shuō)法各異，但比較一致的說(shuō)法是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”。
嘉泰馨庭售樓處工作人員表示，１４日所售１１套房源均為“內(nèi)部房?jī)r(jià)”，此前已圈給本公司內(nèi)部股東。
太和廣場(chǎng)銷售處陳姓負(fù)責(zé)人表示，以市場(chǎng)價(jià)一半拿到的商品房，是２００８年已訂下的內(nèi)部辦公用房，因資金及裝修等問(wèn)題，最近剛把合同做掉。
上述樓盤(pán)多數(shù)銷售人員表示，除特殊情況外，低價(jià)銷售的商品房都是為關(guān)系戶預(yù)留的“內(nèi)部房”，這是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。
“內(nèi)部房?jī)r(jià)”到底有何秘密？一位早年參與過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人道出了“超低價(jià)”商品房的貓膩：
——開(kāi)發(fā)商自買自賣。這位商人分析，有兩種情況，一是自買自賣，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問(wèn)題；另一種情況是開(kāi)發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類，大幅度地降價(jià)成交。
——某些機(jī)關(guān)單位和房地產(chǎn)商聯(lián)手。這些單位往往有低價(jià)土地，委托開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)之后，開(kāi)發(fā)商又低價(jià)賣給這些單位職工。
——賣給那些對(duì)開(kāi)發(fā)商有用的對(duì)象。這包括直接幫助過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，還包括今后會(huì)給予幫助的，往往是政府官員、銀行界人士等。
容易滋生腐敗，亟待加強(qiáng)監(jiān)管
對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房現(xiàn)象，一些市民認(rèn)為，這里面藏污納垢，容易滋生腐敗。
市民楊云對(duì)記者說(shuō)，“超低價(jià)”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明，“超低價(jià)”購(gòu)房是錢權(quán)交易的一種外在形式。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房，目前還屬于監(jiān)管盲區(qū)。杭州市房管局表示，他們只管這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售證，對(duì)于價(jià)格，他們無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。
杭州市物價(jià)局舉報(bào)中心工作人員說(shuō)，商品房?jī)r(jià)格是放開(kāi)的，他們無(wú)權(quán)干涉。只有房地產(chǎn)商涉嫌價(jià)格欺詐，他們才會(huì)監(jiān)管，而這種低價(jià)購(gòu)房的情況不在他們的管轄范圍。
浙江省檢察院一位檢察官說(shuō)，近幾年以低價(jià)購(gòu)房、投資等方式收受賄賂的案件時(shí)有發(fā)生，一些官員低價(jià)購(gòu)房往往是以家人和親友、情婦等特定關(guān)系人名義進(jìn)行，有的還以虛假投資方式進(jìn)行，目的是逃避查處。
