杭州經(jīng)濟適用住房可上市交易了。補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)適房就和商品房一樣，可買賣、贈與。9月12日，這一新政開始施行?？墒牵绾稳〉猛耆a(chǎn)權(quán)，需要攜帶哪些資料？不少經(jīng)適房的房主們還是一頭霧水。

昨天記者了解到，杭州市財稅部門、市住保房管部門和市國土部門已經(jīng)明確了經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的辦理流程，還承諾了業(yè)務受理時間。本報也將結(jié)合讀者的問題為你一一梳理、匯總。

要取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)

分3步走

讀者張先生：我只是想取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，還不想買賣，流程怎樣？

錢報答：如果只是取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，分3步走，首先繳納土地收益等價款，第二步辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，第三步辦理土地變更登記。

若買方自愿，土地收益等價款

可由買方墊付

讀者陳小姐：我的經(jīng)適房已經(jīng)在中介掛出來了，而且有了意向買家，請問交易流程是怎樣的？另外，我的房子需要繳納的土地收益款較多，可不可以讓買家先墊付這筆費用，然后在總價里扣除？

錢報答：上市交易與只取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)相比，多了一步。繳納了土地收益等價款，辦理了完全產(chǎn)權(quán)變更登記后，還需要辦理一個完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。最后再到國土部門辦理土地變更。

至于可否讓買家代為先行繳納土地收益等價款，最后在房屋總價里扣除的問題，我們也咨詢了相關(guān)部門，對方表示，考慮到不少經(jīng)適房房主存在類似的實際困難，為了方便百姓，在買方自愿的情況下，可以這樣操作。但需要提醒注意的是，如果是通過房屋中介機構(gòu)達成購房意向的，買賣雙方最好提前簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并同時在合同中注明情況，以保障買賣雙方權(quán)益。

繳納土地收益等價款

需要攜帶7大材料

讀者王女士：繳納土地收益等價款需要哪些材料？

錢報答：需要的材料包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、經(jīng)濟適用房購房合同、產(chǎn)權(quán)人身份證的復印件及原件；契證原件；委托他人代辦的需提供委托書原件及代辦人身份證原件及復印件；辦理原房產(chǎn)證、土地證時繳納稅費的相關(guān)憑證原件。

購房時如有按揭

辦完全產(chǎn)權(quán)需額外提供材料

讀者周先生：經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，需要帶哪些材料，另外，我的房子購買時是向銀行申請按揭貸款的，該怎么辦？

錢報答：除之前繳納土地收益等價款需要攜帶的材料外，還需要準備杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表(現(xiàn)場申請登記時填寫)，婚姻證明原件及復印件，備注欄蓋有“已補繳土地收益”印章的契證原件及復印件，《浙江省土地出讓金專用票據(jù)》收據(jù)聯(lián)的原件及復印件(后兩項材料繳納完土地收益等價款之后就會拿到)。

另外，如果和周先生一樣，當初購買經(jīng)適房是按揭貸款的，還需要向抵押權(quán)人(比如銀行)拿到相關(guān)材料，并帶到現(xiàn)場。補充提供的資料包括：抵押變更登記申請表，抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件，他項權(quán)證原件，以及抵押變更情況說明。另外還需要特別提醒的是，如果抵押權(quán)人比如銀行不同意辦理抵押變更，就需要還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請辦理房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記。

辦理完全產(chǎn)權(quán)變更后

可直接辦理買賣轉(zhuǎn)移登記

讀者李女士：如果我的房子已經(jīng)找到了購買人，在現(xiàn)場辦理了經(jīng)適房的房屋性質(zhì)變更后，是不是可以直接辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？

錢報答：辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的地點是相同的。如果已經(jīng)辦理了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)變更登記，也已與買方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，可以直接繼續(xù)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不過除之前辦理兩項手續(xù)準備的材料外，房屋買賣轉(zhuǎn)移登記還需額外補充材料，包括：產(chǎn)權(quán)人身份證明復印件及原件(受讓人為個人的，提供身份證明原件及復印件，受讓人為單位的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件，其他單位提供組織機構(gòu)代碼證等原件及復印件)；國有土地使用證原件及復印件；杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件；買受人為個人的，需提供個人住房情況申報表、查檔證明原件。

辦理土地變更手續(xù)

還需提供多項材料

讀者鄒先生：辦理土地變更手續(xù)還需要帶什么材料？

錢報答讀者：辦理土地變更手續(xù)，需要提供的資料包括：土地登記申請書；申請人身份證明(自然人的提交身份證原件及復印件，法人的提交營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證原件及復印件)；房屋所有權(quán)證、契證、國有土地使用證、土地收益等價款繳納證明原件及復印件；房屋轉(zhuǎn)讓的，還需提交房屋轉(zhuǎn)讓合同原件及復印件；委托辦理的，還需提交土地登記委托書原件；夫妻共有的，還需提交婚姻證明原件及復印件。

房屋性質(zhì)變更

需增減配偶姓名的要注意了

讀者蔣小姐：我購買的經(jīng)適房，是寫在我們夫妻雙方名下的。如果要將房屋性質(zhì)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，只寫在一人名下可以么？

錢報答讀者：關(guān)于經(jīng)適房房屋性質(zhì)變更時，需增減配偶姓名的注意事項，記者也一并向相關(guān)部門作了了解。

經(jīng)適房性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記均需提供婚姻證明。

如果購房時房子是兩人名下的，辦理變更時，房子仍為雙方所有的，可以直接辦理(不到場一方需出具委托書)；若約定為其中一方所有的，需提供雙方的身份證明和婚姻證明，雙方到場填寫夫妻財產(chǎn)約定書。如果本人不能到場的，需出具委托書和經(jīng)公正的夫妻財產(chǎn)約定書。

如果購房時已婚，但房子是一人名下的，辦理變更時，轉(zhuǎn)為雙方所有，需提供雙方身份證明和婚姻證明就可直接辦理(不到場一方需出具委托書)；若仍辦理為一方所有的，則在提供雙方身份及婚姻證明的前提下，還需要雙方到場填寫夫妻財產(chǎn)約定書，如果本人不能到場的，需出具委托書和經(jīng)公正的夫妻財產(chǎn)約定書。

如果購房時未婚，房子是一方名下的(含按揭)，辦理性質(zhì)變更時已婚，此時提供結(jié)婚證能證明是婚前購買的，可以辦理個人的經(jīng)適房性質(zhì)變更。若要變更為夫妻共有或約定為對方所有的，則需要提供雙方身份及婚姻證明，雙方到場填寫夫妻財產(chǎn)約定書，如果本人不能到場的，需出具委托書和經(jīng)公正的夫妻財產(chǎn)約定書。

如果夫妻雙方已發(fā)生離婚和繼承的情況，需首先辦理離婚析產(chǎn)或繼承手續(xù)，保留經(jīng)適房性質(zhì)。然后再按流程辦理經(jīng)適房性質(zhì)變更登記。

另外還需要說明的是，如果經(jīng)適房還有按揭貸款的，夫妻間的變更情況都需要抵押權(quán)人的同意。

經(jīng)濟適用房

市場評估價9月12日公布

讀者章女士：房子的市場評估價什么時候能知道？

錢報答讀者：記者了解到，杭州市物價與財政部門已經(jīng)委托國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對經(jīng)適房以小區(qū)(組團)為單位開展市場價格評估。價格評估方法采用市場比較法，評估價格將取小區(qū)(組團)市場價格中值，評估時點統(tǒng)一為2013年9月12日。而各小區(qū)(組團)具體價格及層次差價率標準，將于9月12日在中國杭州網(wǎng)、杭州價格網(wǎng)、杭州財稅網(wǎng)上公布。公布的價格有效期為一年(2013年9月12日至2014年9月11日)，在此期間取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)需補交土地收益等價款的計算都將依據(jù)此評估價格。