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備受關(guān)注的《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)于8月22日正式出臺,其目的是為了培育和發(fā)展溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場,規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為,推動城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素流動,盤活農(nóng)村閑置資源,優(yōu)化農(nóng)村資源配置,維護農(nóng)民權(quán)益、增進農(nóng)民利益。作為該《辦法》起草的牽頭單位,溫州市委農(nóng)辦(市農(nóng)業(yè)局)就《辦法》中所規(guī)定的主要內(nèi)容進行解讀。
問:本《辦法》最大亮點是什么?
答:《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》系統(tǒng)地對我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的機構(gòu)、范圍、對象、監(jiān)管、程序進行了規(guī)定,這在全省尚屬首例。特別是在《辦法》中規(guī)定農(nóng)村集體所有的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心及其分支機構(gòu)進行,這為規(guī)范我市農(nóng)村“三資”管理,保護農(nóng)民合法權(quán)益,預(yù)防農(nóng)村領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象打下了堅實基礎(chǔ)。
問:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)如何進行交易?
答:依照《辦法》要求,市國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋與漁業(yè)、知識產(chǎn)權(quán)、工商管理等相關(guān)職能部門將按照各自職責陸續(xù)出臺具體權(quán)屬的交易管理細則。比如:市農(nóng)業(yè)部門將出臺《溫州市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理細則》;市林業(yè)部門將出臺林地使用權(quán)、林木所有權(quán)和山林股權(quán)等交易管理細則。具體的交易方式、交易要求和交易程序?qū)⒃谶@些細則中予以明確。
問:到哪里申請進行交易?
答:根據(jù)《辦法》規(guī)定,鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、生態(tài)園、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)涉及的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為,全部到溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心辦理??h(市)將整合現(xiàn)有平臺資源,明確負責部門,設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心,負責本轄區(qū)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)。市、縣兩級有關(guān)職能部門要引導(dǎo)督促農(nóng)村產(chǎn)權(quán)到當?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)機構(gòu)進行交易,在其服務(wù)窗口增加農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)項目,提供確權(quán)賦能、資格審查、變更登記等服務(wù)。
問:什么是經(jīng)紀會員和服務(wù)會員?
答:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)機構(gòu)實行會員制,會員分為經(jīng)紀會員和服務(wù)會員。服務(wù)會員為各級相關(guān)政府職能部門工作人員,負責農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的資格審查、交易管理、變更登記、管理咨詢等工作;經(jīng)紀會員為經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)機構(gòu)認可的、自愿從事農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)的組織或個人,負責農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易拍賣、評估、信息收集、信息發(fā)布、代辦交易等事宜。
問:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)范圍是哪些?
答:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)范圍主要包括:1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán);2、林地使用權(quán)、林木所有權(quán)和山林股權(quán);3、水域、灘涂養(yǎng)殖權(quán);4、農(nóng)村集體資產(chǎn)所有權(quán);5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織股權(quán);6、依法可以交易的農(nóng)村房屋所有權(quán);7、依法可以交易的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán);8、農(nóng)業(yè)裝備所有權(quán)(包括漁業(yè)船舶所有權(quán));9、活體畜禽所有權(quán);10、農(nóng)產(chǎn)品期權(quán);11、農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)等十一大類,以及以上權(quán)屬延伸的收益權(quán)和處置權(quán)的權(quán)能交易服務(wù)。
問:城市里的人能到農(nóng)村買房子嗎?
答:根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)【2007】71號)規(guī)定:農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。