金九銀十，樓盤密集上市，價(jià)格戰(zhàn)仍是主基調(diào)
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，九、十月份，杭州樓市將迎來大規(guī)模開盤潮，其中13個(gè)是首次上市的新盤，而且不乏一些受關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤，如濱江的半島國(guó)際；丁橋的四季公館、璽之灣；市中心的遠(yuǎn)洋·大河宸章、名城公館、恒祺克拉公館；橋西板塊的荷塘月色；申花板塊的萊德紳華府等。
從記者現(xiàn)在了解到的情況看，低開將繼續(xù)是主基調(diào)。濱江的半島國(guó)際，預(yù)計(jì)19000元/平方米的起價(jià)，22000元/平方米的均價(jià)。“半島國(guó)際首推90平方米小戶型，在眼下大戶型盛行的濱江樓市，這一戶型填補(bǔ)了需求的空白。”天陽(yáng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)石焱表示。半島國(guó)際地處四橋和三橋之間，周邊樓盤如宸宇天下的成交價(jià)格為2.6萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/平方米，錢塘帝景的成交價(jià)格也在2.26萬(wàn)~2.31萬(wàn)元/平方米，2.2萬(wàn)元的價(jià)格還是有吸引力的。
丁橋的四季公館，9月底10月初預(yù)計(jì)以13100元~13500元/平方米價(jià)格開盤?！跋啾忍旎[12600元/平方米的均價(jià)，我們的價(jià)格略微高幾百元，主要因?yàn)槟玫爻杀靖?、樓盤品質(zhì)高的緣故?！敝泻婪慨a(chǎn)副總高銀華表示。而申花板塊的申華府預(yù)計(jì)折后均價(jià)在2.3萬(wàn)多元/平方米左右。
樓市的“金九銀十”即將到來，面對(duì)這一傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，為了撬動(dòng)起低迷的成交量，九、十月份的房?jī)r(jià)，降價(jià)樓盤將進(jìn)一步增多，降價(jià)區(qū)域由原先的下沙、丁橋、橋西蔓延到市中心、濱江。
是不是到底了，可以算算成本價(jià)
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至本周三，杭州主城區(qū)住宅存量高達(dá)20166套，相比2009年1月的歷史最高位21003套只差了837套。而2008年底的那一撥調(diào)整，幾乎所有樓盤全面性的8折優(yōu)惠。有人認(rèn)為，要消化現(xiàn)在如此大的存量，也必須有大面積的價(jià)格調(diào)整才能達(dá)得到。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的價(jià)格調(diào)整剛剛開始，某些區(qū)塊如下沙、橋西、丁橋已基本調(diào)整到位，而有些區(qū)塊因?yàn)殚_發(fā)商抱團(tuán)作戰(zhàn)或板塊供應(yīng)量較少的因素，調(diào)整還沒有開始，抄底不妨再等等。
章惠芳認(rèn)為，隨著九、十月份樓盤的大規(guī)模上市，樓市的局勢(shì)會(huì)進(jìn)一步趨向明朗。“只要國(guó)家限貸、限購(gòu)的政策不放松，開發(fā)商下半年的資金鏈就依舊是緊的。競(jìng)爭(zhēng)更激烈了，不排除一些小型開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，價(jià)格進(jìn)一步向下。但樓市哪里是底誰(shuí)也說不清楚。什么時(shí)候限購(gòu)、限貸政策放松，什么時(shí)候可能到底了。”
但也有人持不同觀點(diǎn)?！安还芷渌麡潜P怎樣，現(xiàn)在低價(jià)開盤的個(gè)別樓盤價(jià)格已到成本價(jià)。即使短期內(nèi)成交量上不去，價(jià)格再往下調(diào)的可能性也不大了?！奔澣A府營(yíng)銷總監(jiān)魏杰坦言。
記者察看了近期低開樓盤的拿地樓面價(jià)，恒祺克拉公館，10715元/平方米；華盛達(dá)·閱城，4258元/平方米；方正·荷塘月色，6203元/平方米；昆侖·天籟，5524元/平方米；中外公寓，7418元/平方米。以通常6000~8000元/平方米的財(cái)務(wù)、建安和稅收成本看，目前的利潤(rùn)空間確實(shí)已經(jīng)不大。
中豪房產(chǎn)副總高銀華認(rèn)為，臺(tái)州限購(gòu)和央行存準(zhǔn)基數(shù)上調(diào)這兩則消息說明下半年宏觀面依舊偏緊，或者九、十月份，或者年關(guān)，將是兩次抄底購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。前者是上市公司積累銷售業(yè)績(jī)，拿出漂亮年報(bào)的最后時(shí)機(jī)，后者則是催繳工程款的高峰期。首次置業(yè)和首改人群只要看中滿意的房子，這兩個(gè)時(shí)機(jī)都可下手，而投資者可以耐心再等等，等到限購(gòu)限貸放松，房?jī)r(jià)回升初期，往往是介入的好時(shí)機(jī)。
來源：錢江晚報(bào) 編輯：張少虎
