位于石橋路、機(jī)場(chǎng)路交叉口的恒祺克拉公館，9月中上旬即將上市，據(jù)傳該樓盤將定價(jià)在20000元/平方米左右。恒祺置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張軍利向記者證實(shí)了這一消息，“克拉公館首批房源折后起價(jià)在18500元/平方米，預(yù)計(jì)折后均價(jià)在22000元/平方米。”
恒祺克拉公館地處城東新城核心區(qū)，周邊二手房成交價(jià)在24000~28000元/平方米左右。上世紀(jì)90年代的房子如三里亭小區(qū)、機(jī)神新村、萬(wàn)家花園等，成交價(jià)在24000元/平方米左右，而2000年以后交付的小區(qū)如玉蘭花園的成交價(jià)在26000~28000元/平方米?！凹词挂?4000元/平方米的價(jià)格來(lái)參考，22000元/平方米的開盤價(jià)也至少低了10%?！睆堒娎f(shuō)。
地處橋西板塊的荷塘月色上周日也公布了它的開盤均價(jià)，16800元/平方米。這一帶今年上市量較大，麗晶灣、華盛達(dá)·閱城相繼在8月份開盤。荷塘月色的這一開盤價(jià)對(duì)他們形成不小的沖擊。“就在閱城開盤前，我們?nèi)ピ儐?wèn)過(guò)，荷塘月色售樓人員報(bào)給我們的價(jià)格是18000~19000元/平方米，但現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格更低?！痹诤商猎律a(chǎn)品說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位意向購(gòu)房者如此告訴記者。
下沙的保利·灣天地近日放出風(fēng)聲，新開房源價(jià)格將定在8900元/平方米，而且是精裝修。據(jù)保利房產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，這次新開房源主力戶型為90~130平方米，他們目前推出一個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，如果購(gòu)買人數(shù)達(dá)到1000人，折后房?jī)r(jià)只要8900元/平方米。灣天地之前推出的一批精裝房源，均價(jià)超過(guò)13000元/平方米。
到底要不要逢低買入，糾結(jié)啊
隨著降價(jià)陣營(yíng)的日漸擴(kuò)大，買不是不買？購(gòu)房者的心態(tài)也很糾結(jié)。
從最近幾個(gè)低開樓盤的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，人氣似乎都很旺。荷塘月色上周末召開產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，到場(chǎng)人數(shù)有600人左右。但記者隨機(jī)問(wèn)了幾個(gè)購(gòu)房者，大家對(duì)價(jià)格似乎都很動(dòng)心，但真讓他現(xiàn)在下單，又很猶豫。
陳東夫婦在城西已購(gòu)置了一套小房。近期看到房?jī)r(jià)下跌，很是心動(dòng)。“前段時(shí)間，我本來(lái)都差點(diǎn)下單買閱城的89平方米了，但因?yàn)槎址坎粷M5年賣出要交7萬(wàn)元左右的稅費(fèi)，想想還是算了。”陳東說(shuō)。
讓陳東猶豫的另一主要原因還在于今年的限購(gòu)政策?！敖衲旰?008年不一樣，只要限購(gòu)政策不取消，一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)很難上漲。接下去，打折的樓盤會(huì)越來(lái)越多，不如等到5年滿了免綜合稅時(shí)再說(shuō)?！?/p>
何先生這一年都在看房，他告訴記者，現(xiàn)在終于等到房?jī)r(jià)跌了，那么多樓盤在搞促銷，很想買，但也很猶豫，“如果不買，萬(wàn)一反彈了，肯定要后悔；如果買了，萬(wàn)一還繼續(xù)跌，也要后悔?！?/p>
購(gòu)房者的這種糾結(jié)心態(tài)，從近期低價(jià)新盤的簽約緩慢也可看出：閱城8月13日開盤，目前可售房源369套，成交90套，預(yù)訂一套；天籟8月14日開盤，推出156套房源，成交50套。開發(fā)商的說(shuō)法是，有些交了訂金的購(gòu)房者還在觀望，再加上按揭、無(wú)房證明等比較難辦，所以整體進(jìn)展比較緩慢。
