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中國社科院今天上午舉行了“2012年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”，國土資源部地價所所長趙松在發(fā)布會上發(fā)言時指出，當(dāng)前土地市場已明顯降溫，而今年全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松表示，我國土地供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)三年明顯上升。去年全國房地產(chǎn)供應(yīng)16.7萬公頃，其中住宅占12.52萬公頃，而2012年住宅供地仍是10多萬公頃，依舊在持續(xù)放量。前幾年房地產(chǎn)占整個供地結(jié)構(gòu)的比例超過30%，最高時達(dá)到35%，去年由于國家開發(fā)投資的大規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施大量上項(xiàng)目，所以占比比較高。此外，房地產(chǎn)用地，特別是住宅用地中，保障性住房的供地比例占到22%點(diǎn)多，而前幾年一直在10%~15%左右，可謂創(chuàng)下新高。
談到土地市場最敏感的價格問題時趙松說，2011年住宅地價增長率到了第四季度環(huán)比增長率是0，全年累計下來的地價增長率則為6%點(diǎn)多。相比之下，這一數(shù)據(jù)在2010年超過10%，2009年也是7%點(diǎn)多，可以看到住宅市場上地價的增長率在逐步降溫。到今年一季度，全國主要檢測城市的住宅地價已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長。
趙松介紹說，媒體所關(guān)注的溢價率超過50%的單價地王或者總價“地王”，從前年年底開始有關(guān)部門均要求各地統(tǒng)一上報。根據(jù)上報的情況，三季度以來日常交易的數(shù)量都大幅減少，四季度當(dāng)月基本都是在十幾宗的情況，可以看出土地市場明顯降溫。
趙松表示，今年的土地市場會更為嚴(yán)峻。去年大家看到從供應(yīng)量、結(jié)構(gòu)，包括出讓收入方面均是穩(wěn)中有進(jìn)，但是今年的全國土地市場收益無疑會面臨下降局面。
趙松說，今年土地市場的供需矛盾更為復(fù)雜，與此同時，土地市場面臨的最嚴(yán)峻的管理上的要求是供后監(jiān)管，而不只是土地自身的業(yè)務(wù)?！拔覀兦叭甓际欠帕抗?yīng)，供出這么多地，根據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在已經(jīng)供出未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地數(shù)字是比較大的，就算今年供應(yīng)量有所下降，供出的這些房地產(chǎn)用地也夠維持幾年的開發(fā)，但是在這種情況下，我們更擔(dān)心的是由于開發(fā)商現(xiàn)在資金鏈緊張，市場又陷入了觀望狀態(tài)，所以有些開發(fā)商會故意延長開發(fā)期，造成新的閑置土地。供出去的地怎么讓把形成有效供應(yīng)，實(shí)際這是一個很大的難點(diǎn)。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道根據(jù)網(wǎng)絡(luò)文字整理)
來源：中新網(wǎng) 編輯：張少虎
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