新政出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然有“急驚風(fēng)”，但也有“慢郎中”。不少購(gòu)房者仍然按兵不動(dòng)，他們推遲購(gòu)房的原因是在等公積金的后續(xù)政策，尤其是可能的額度放寬后再出手。這類購(gòu)房者預(yù)算大多在500萬(wàn)之內(nèi)，多貸點(diǎn)公積金將使他們獲益良多。對(duì)于何時(shí)放寬公積金額度，目前仍然沒(méi)有確切的消息，上海市公積金管理中心表示正加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

觀望者多半盼公積金調(diào)整

王女士夫婦原本確定在黃浦購(gòu)買(mǎi)一套96平方米的次新房，總價(jià)約420萬(wàn)元。但簽約當(dāng)日聽(tīng)聞公積金貸款額度可能會(huì)大幅度提高，最終決定等接下來(lái)公積金額度調(diào)整政策落地后再購(gòu)房。德佑鏈家金外灘門(mén)店經(jīng)理薛西鋒表示，新政后仍在觀望的購(gòu)房者多半是在等公積金額度調(diào)整。

此前，北京、浙江、山東、湖北、廣東等地已積極調(diào)整了公積金政策。北京早在2015年1月1日起將購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。此前市場(chǎng)一直有傳言稱上海公積金貸款額度最高將提至140萬(wàn)元。從80萬(wàn)到140萬(wàn)不是小的提升，而是“質(zhì)的飛躍”。

假如小明夫婦買(mǎi)了套300萬(wàn)的房子，且兩人都有補(bǔ)充公積金，假設(shè)調(diào)整后每戶最高貸款額度140萬(wàn)元，如果按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，相較于原先最高80萬(wàn)元來(lái)說(shuō)，可以多貸60萬(wàn)元公積金。而原本這60萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算，60萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年，每月還款額減少628.16元；按30年計(jì)算，每月還款額減少694.33元，大大節(jié)省了購(gòu)房成本。

近七成買(mǎi)90平方米以下房

昨天，市公積金管理中心公布了2014年年度報(bào)告，報(bào)告顯示，2014年共發(fā)放個(gè)人公積金住房貸款12.15萬(wàn)筆472.20億元，同比減少23.43%、23.16%。職工貸款所購(gòu)住房中，90（含）平方米以下占67.45%，90-144（含）平方米占27.98%，144平方米以上占4.57%；新建住房占43.11%，二手房占56.89%。

貸款職工中，低收入群體（住房公積金繳存基數(shù)低于2013年本市職工平均工資（含））占41.28%，中等收入群體（住房公積金繳存基數(shù)介于2013年本市職工平均工資1倍-3倍（含）之間）占55.30%，高收入群體（住房公積金繳存基數(shù)高于2013年本市職工平均工資3倍）占3.42%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合公積金首付款比例的調(diào)整，公積金貸款額度提升后，必將使首套房購(gòu)買(mǎi)者受益。此外，在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者買(mǎi)房意愿，加快買(mǎi)房速度。3月份樓市成交量并不理想，一旦該政策在二季度落地，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)30%-50%的增量。