不久之后，無(wú)論是出租還是租住房屋，都可以委托專(zhuān)業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)。近日，上海市房管局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并將于今年3月1日起開(kāi)始施行。這一舉措將“盤(pán)活”部分存量房源，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

代理可進(jìn)行適當(dāng)裝修改造

《通知》明確，代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房的，房源的房屋用途為居住類(lèi)，且擁有合法權(quán)屬證明，并符合安全、消防和衛(wèi)生等要求；向房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人承租，并按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，訂立書(shū)面租賃合同，辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租賃合同期限由代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)與房屋出租人協(xié)商確定，扣除裝修時(shí)間后一般不少于5年。

代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場(chǎng)需求，在進(jìn)行裝修改造后向社會(huì)出租，并配置必要的家具和家電。單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過(guò)廳除外?？蛷d單獨(dú)出租使用的，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，并符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數(shù)限制等相關(guān)規(guī)定。

公租房合同一般不超兩年

供應(yīng)配租方面，代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，與承租人簽訂居住房屋租賃合同(轉(zhuǎn)租)，并至房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府(社區(qū)事務(wù)受理中心)辦理居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)；按照治安、消防和人口管理的要求，與代理經(jīng)租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》。

《通知》還明確，專(zhuān)業(yè)公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租的社會(huì)閑置存量住房應(yīng)當(dāng)用作公租房。其他社會(huì)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)籌措的房源也可用作公租房。

代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房用作公租房，既可由符合本市公租房準(zhǔn)入條件的家庭(或單身人士)承租，也可由單位承租后安排符合本市公租房準(zhǔn)入條件的職工(或職工家庭)居住使用。租賃合同期限一般為1到2年。租賃價(jià)格按照略低于市場(chǎng)租金水平確定。