|
|
||||||||
一手房看房者寥寥,二手房卻頗為熱鬧。相比去年12月的樓市翹尾收官表現(xiàn),今年滬上樓市開(kāi)局動(dòng)能略顯平淡。從德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,2015年元旦期間全市商品住宅成交套數(shù)為381套,相比2014年同期減少了近一半,成交均價(jià)也相比去年同期減少了12%。不過(guò)從2012年至今的成交來(lái)看,今年并非是最少的年份,相比2012年和2013年同期都有較大幅度的增長(zhǎng)。
元旦期間無(wú)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目
今年元旦假期,滬上并沒(méi)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。市民前往看房的也就是一些之前已在售的樓盤(pán)。
元旦假期第二天,位于上海中環(huán)某新樓盤(pán),記者看到前來(lái)看房的市民并不多。雖然去年總體的樓盤(pán)銷(xiāo)售并不景氣,但是該樓盤(pán)的價(jià)格并未松動(dòng),讓利促銷(xiāo)的幅度也不大?!皝?lái)看了一次了,每平米只優(yōu)惠幾百元,房?jī)r(jià)還是高。”前來(lái)看房的陳先生告訴記者。
記者了解到,從成交前十項(xiàng)目來(lái)看,有分化跡象,單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下的剛需產(chǎn)品占到一半,比如排名第一的金山新城板塊的金山紅星國(guó)際廣場(chǎng)成交單價(jià)僅9909元/平方米,單價(jià)3萬(wàn)以上的改善型項(xiàng)目占到4席。
一二手成交明顯分化
相比一手房,滬上二手房市場(chǎng)明顯活躍了不少。
記者在長(zhǎng)寧路上的一家中介看到,約好前來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕。市民李女士告訴記者,之前看中了一套420萬(wàn)元的住宅,剛開(kāi)始房東還答應(yīng)在房?jī)r(jià)上稍微做點(diǎn)讓步,但是元旦假期再次協(xié)商的時(shí)候,該房東態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變,表示一分都不讓。
記者從德佑地產(chǎn)獲悉,元旦期間的成交相比2014年增幅明顯,最主要近期樓市政策對(duì)二手房刺激明顯,尤其是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后,稅費(fèi)的減少明顯,而二手房所處位置配套更為成熟,其價(jià)格也會(huì)低于周邊一手房的價(jià)格。
今年樓市應(yīng)會(huì)平穩(wěn)
滬上元旦樓市開(kāi)局表現(xiàn)一般,但是專家分析,去年12月有超高的供應(yīng)量支撐,并且最后兩周新盤(pán)幾乎占到一半,很明顯是為今年做準(zhǔn)備,所以很快就會(huì)轉(zhuǎn)化為成交??梢灶A(yù)計(jì),在當(dāng)前比較寬松的環(huán)境下,1月的成交量不會(huì)太差。
記者了解到,去年12月,包括上海、北京在內(nèi)的十個(gè)大中城市,新建住宅均價(jià)微跌0.36%,與此同時(shí),上海的新房成交量達(dá)到137萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)高于前兩個(gè)月的100萬(wàn)平方米,呈現(xiàn)價(jià)跌量升的情況。
目前,上海的新房庫(kù)存量為1300萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)可售12.5個(gè)月。而近年來(lái)上海每年新增新房供應(yīng)量7-8萬(wàn)套左右,年剛需量10萬(wàn)套左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2015年上海樓市應(yīng)該會(huì)維持在平穩(wěn)水平。