市民在玉頂山公墓掃墓 高歌 攝

近日，民政部發(fā)布《2014-2015中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告》綠皮書(shū)指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的背景下，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高等問(wèn)題。

濟(jì)南是否也存在類(lèi)似問(wèn)題？對(duì)此，本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查，從墓地成本、利潤(rùn)空間、土地貓膩、法律空白等角度為您一一揭秘墓地“機(jī)關(guān)”。墓價(jià)上漲房?jī)r(jià)10連跌，墓價(jià)卻翻著跟頭漲——

“任性”！濟(jì)南經(jīng)營(yíng)性公墓一年漲兩次價(jià)

2014年5月以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)接連下跌，而經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格反而以平均每年漲價(jià)兩次、每次2000元的趨勢(shì)上漲，15年來(lái)漲幅10余倍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，墓地漲價(jià)看起來(lái)任性實(shí)則正常。

調(diào)查： 濟(jì)南墓地15年漲價(jià)10余倍

“15年前，只需幾百塊錢(qián)，最多千把塊，就能買(mǎi)一塊墓地，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一兩萬(wàn)塊?！庇窈桨蚕@負(fù)責(zé)人孫先生遙望著墓群感嘆。

玉函山安息園的墓地并不是最貴的，在長(zhǎng)清福壽園公墓，最便宜的墓地也要9800元，這種價(jià)位的墓地只有一個(gè)小臥碑，上面只刻著逝者的名字。中檔的墓地價(jià)格已漲到四五萬(wàn)，價(jià)格最高的則需 10萬(wàn)。記者探訪(fǎng)濟(jì)南3家經(jīng)營(yíng)性公墓發(fā)現(xiàn)，中檔墓地的售價(jià)一般在3萬(wàn)元左右。

與濟(jì)南房?jī)r(jià)2014年5月以來(lái)的10連跌相比，我市經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格卻平均一年漲兩次，每次漲價(jià)2000元左右。一家公墓的銷(xiāo)售人員告訴記者。從2000年到2014年，濟(jì)南在崗職工月平均工資上漲5.4倍，而經(jīng)營(yíng)性公墓的均價(jià)卻上漲10余倍。

銷(xiāo)售人員：“賣(mài)墳”要比賣(mài)房難

多位公墓經(jīng)營(yíng)者表示，墓地漲價(jià)趨勢(shì)看起來(lái)任性，實(shí)則想賺錢(qián)很難。

一家公墓銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，“‘賣(mài)墳’要比賣(mài)房難，一塊墓地賣(mài)完至少得100年，回收周期是相當(dāng)長(zhǎng)的?！弊鳛闈?jì)南市首家經(jīng)營(yíng)性公墓，玉函山安息園負(fù)責(zé)人對(duì)此表示認(rèn)同，他告訴記者：“即便是在上世紀(jì)90年代民營(yíng)資本尚未介入公墓市場(chǎng)時(shí)，政府部門(mén)售完整個(gè)墓園也足足花了20年?！?/p>

“房子賣(mài)完了就可以了，但墓地的后期維護(hù)是很關(guān)鍵的?！庇窈桨蚕@負(fù)責(zé)人介紹，一個(gè)公墓至少需要一個(gè)三四十人的團(tuán)隊(duì)，僅員工工資一項(xiàng)每年就得三四百萬(wàn)?？醋o(hù)、衛(wèi)生、苗木栽種等，牽扯的人力、物料費(fèi)用每年都在上漲，由此便導(dǎo)致墓地價(jià)格不斷上漲。

與此同時(shí)，雖然墓地與房地產(chǎn)一樣擁有土地證，但墓地?zé)o法抵押貸款，無(wú)法轉(zhuǎn)化出其他效益。國(guó)家還規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)墓穴，像炒房一樣炒墓就是違法。

案例： 每年2000萬(wàn)支出要均攤到每個(gè)墓穴

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，他曾經(jīng)營(yíng)的公墓占地900畝，僅征地一項(xiàng)就需一次性投入2億元，每年銀行利息就得1200萬(wàn)元，再加上土地使用稅、員工工資和其他管理費(fèi)用，每年維持一個(gè)公墓正常運(yùn)轉(zhuǎn)的投入總共需要2000多萬(wàn)元。而在公墓建設(shè)期滿(mǎn)20年之前，經(jīng)營(yíng)方無(wú)法二次征收管理費(fèi)。因此，除了銷(xiāo)售墓地，公墓沒(méi)有任何收入來(lái)源。

“即便是打造全市最好的公墓，一年也就能賣(mài)出1000多個(gè)墓穴。”該負(fù)責(zé)人介紹，這也就意味著，每年2000多萬(wàn)元的開(kāi)支需要均攤到1000多個(gè)墓穴上，每個(gè)墓穴均價(jià)2萬(wàn)元，基本與目前公墓的市場(chǎng)行情相符。

暴利疑云：低價(jià)拿地高價(jià)賣(mài)墓 非法墓地謀暴利

墓地價(jià)格接連上漲，背后究竟有沒(méi)有暴利驅(qū)使？

“對(duì)那些經(jīng)營(yíng)不正規(guī)的非法墓地來(lái)說(shuō)，是有暴利可圖的?！币患夜菇?jīng)營(yíng)者透露，一塊墓地能否獲得暴利，關(guān)鍵在于土地性質(zhì)上。

按照《山東省公墓管理辦法》，建設(shè)公墓，除了要通過(guò)政府部門(mén)層層審批，還必須通過(guò)招拍掛確定土地使用權(quán)?！胺欠沟卮蟛糠质亲庥?。