仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區(qū)域的前三。

數(shù)據(jù)來源：《新南京人生活方式調(diào)查報告》

制圖俞曉翔

中國江蘇網(wǎng)5月21日訊出生在外地，正在或已經(jīng)扎根這個城市的“新南京人”，他們對買房的想法是什么？昨天下午，一份名為《新南京人生活方式調(diào)查報告》稱，百萬元的剛需房源仍然是新南京人的最愛，仙林、河西、江寧則是他們購房時的首選板塊。

現(xiàn)代快報記者馬樂樂

這個由365網(wǎng)與南京大學(xué)城市科學(xué)研究院聯(lián)合開展的調(diào)查活動，對新南京人的定義是擁有南京市戶籍的外來人口，也包含一部分打算買房落戶的流動人口。南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武說，2000年以后，新南京人就已經(jīng)是南京城市人口的生力軍，目前新南京人的人口規(guī)模已超過200萬。

現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，買房問題是這項調(diào)查的重點(diǎn)。在合理的房屋單價心理預(yù)期方面，41.9%的新南京人認(rèn)為應(yīng)在1萬元/平方米以下，31%的新南京人認(rèn)為在1萬—1.2萬元/平方米之間，16%的人認(rèn)為在1.2萬—1.5萬元/平方米之間。

在面積方面，雖然南京將“90平米”界定為剛需房源的分界線，但是只有16.1%的被調(diào)查者想要購買90平米以下的房屋，55%想要購買90—120平方米的房屋，中套戶型才是絕大部分新南京人的理想選擇。

在房屋總價方面，39.1%的新南京人接受的房屋總價為100萬元以內(nèi)，35.3%接受房屋總價為100萬—150萬元。

那么，新南京人最想在哪兒買房？調(diào)查結(jié)果是，仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區(qū)域的前三。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張麗君分析說，事實(shí)上江北常年占據(jù)南京各大板塊成交量榜首，是剛需購房重鎮(zhèn)，但江北長久以來受到交通的制約，政策利好偏少，這似乎正是新南京人違背買房意愿的無奈之舉。

目前，仙林的新房單價大約1.5萬元/平方米起步，這類房源主要在仙林湖；而河西的新房單價已經(jīng)超過2.1萬元/平方米，谷底價在河西南部。這兩個區(qū)域的房價洼地樓盤，開發(fā)商也的確采取控制面積段的方法來控制總價，對剛需和首改買房人具備一定的吸引力。

胡小武在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新南京人自有住房比例較低，并且大部分新南京人在年內(nèi)購房的意愿偏弱。他建議說，在目前房產(chǎn)市場較高庫存的階段，相應(yīng)區(qū)域的樓盤可以加大推盤量，用性價比來吸引購房者。另外，他認(rèn)為，政府部門應(yīng)通過土地規(guī)劃與出讓條件的更新設(shè)計，建立副城為主，確保新南京人剛需為主的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓新南京人不至于長期在居住空間上過度“邊緣化”。

39.1%的新南京人接受的房屋總價為100萬元以內(nèi)，35.3%接受房屋總價為100萬—150萬元。

原標(biāo)題:新南京人最想在哪買房？仙林、河西、江寧排在前三名