昨日出爐的數(shù)據(jù)表明，南京今年1-9月新房銷售量達(dá)52837套，遠(yuǎn)超去年全年的3.8萬(wàn)套；1-9月二手房成交也達(dá)到了38904套，同樣超過(guò)去年全年二手房的成交套數(shù)。

官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年3月是南京樓市成交的一個(gè)分水嶺：今年1月時(shí)，新房和二手房成交量同比均有七成左右的下滑；至2月，二手房成交量同比降幅減少至16.78%，新房成交則轉(zhuǎn)跌為升，同比增加64.85%。到3月，新房和二手房成交均呈現(xiàn)同比上漲狀態(tài)，其中新房成交同比上漲高達(dá)202.84%。由此，樓市成交量始終處于同比上漲態(tài)勢(shì)。

與往年不同的是，傳統(tǒng)淡季7月和8月卻成為今年南京樓市成交的一個(gè)高峰期。7月新房成交8528套，同比增169.19%；二手房成交6033套，同比增109.6%。8月新房成交6615套，同比增155.31%；二手房成交5806套，同比增110.51%。9月成交量雖然相較七八兩月略有降低，但同比增幅仍然明顯，二手房共成交5361套，同比增長(zhǎng)117.10%；新房成交6562套，同比增長(zhǎng)104.49%。

市場(chǎng)復(fù)而交投兩旺，使得不少開(kāi)發(fā)商又嘗到了快速吸金的甜頭。來(lái)自網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月新房銷售前十名的樓盤共吸金28億多元，8月前十名樓盤吸金也達(dá)到了26億元左右，9月因新房成交略有下滑，前十名的樓盤吸金量減至23.46億元，但仍然十分可觀。位于河西的中海鳳凰熙岸僅在9月就取得3.9億元的銷售額，全年任務(wù)早已超額完成；萬(wàn)科、金地等多家開(kāi)發(fā)商也均有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。在當(dāng)前的土地市場(chǎng)上，這些銷售大鱷們成為拿地的主力。

銷售的回升，使得當(dāng)前二手房供求關(guān)系顯得緊張。來(lái)自南京鏈家的統(tǒng)計(jì)顯示，9月南京二手房買賣供求比上升為1:2.74。不過(guò)，至昨日，南京商品住宅可售量還有47693套。按目前的銷售速度推算，這些房源還有8個(gè)多月的銷售周期，而10月還將有源源不斷的新房上市。因此，新房市場(chǎng)供求關(guān)系并沒(méi)有二手房市場(chǎng)這樣緊迫。

鏈家地產(chǎn)分析人士預(yù)計(jì)，在政策不變的情況下，年內(nèi)樓市成交難再大起大落，房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)四季度南京二手房成交均價(jià)將穩(wěn)定在13200元/平方米左右。

　　實(shí)習(xí)編輯：范文軒