南京市住建部門：
建筑外墻日常維護(hù)靠業(yè)主
業(yè)主可委托物業(yè)日常保養(yǎng)，亦可提取維修資金修繕
就玻璃幕墻的安全和日常維護(hù)問題，記者昨日走訪了南京市住建委等部門，有關(guān)人士表示，根據(jù)國家以及地方的相關(guān)規(guī)定，建筑外墻的日常維護(hù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人也就是業(yè)主負(fù)責(zé)。
如何維護(hù)：
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)定期檢查
“按照國家的規(guī)定，建筑外墻的安全維護(hù)，應(yīng)該是由產(chǎn)權(quán)人，也就是所有業(yè)主負(fù)責(zé)，這也是《物權(quán)法》所規(guī)定的?！蹦暇┦凶〗ㄎ嚓P(guān)人士表示，以天空之都這次玻璃幕墻墜落事件為例，受損車輛的車主首先可以向所有業(yè)主索賠。根據(jù)《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定，“房屋有幕墻的，其所有人或者使用人，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定定期對(duì)幕墻進(jìn)行檢查、修繕，并將檢查修繕結(jié)果向房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門備案”。
如何操作：
可委托物業(yè)或?qū)I(yè)單位
該人士也承認(rèn)，目前小區(qū)的業(yè)主入住后，絕大多數(shù)只關(guān)心自己房屋內(nèi)的設(shè)施如何如何，對(duì)于公共部位“關(guān)心”得不夠，甚至有人會(huì)認(rèn)為建筑的外墻或是幕墻跟我關(guān)系不大，而且就算是要定期維護(hù)，由誰牽頭、誰負(fù)責(zé)，也是一頭霧水。
“其實(shí)，這在國家出臺(tái)的《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》中也有明確說明?！痹撊耸拷榻B說，這個(gè)《辦法》規(guī)定，建筑物幕墻的安全維護(hù)，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，如果是多個(gè)業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。同時(shí)，還可以委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護(hù)的單位進(jìn)行。
也就是說，建筑外墻、幕墻的安全，關(guān)乎每一位業(yè)主的利益，房屋行政主管部門只負(fù)責(zé)監(jiān)管，具體的日常維護(hù)應(yīng)由業(yè)主自身處理。
