“聽(tīng)說(shuō)深圳有些樓盤也開(kāi)始降價(jià)了！”在一個(gè)以買房客的為主的QQ群，經(jīng)常有人跳出來(lái)問(wèn)這句話。近期，深圳各類關(guān)于樓盤降價(jià)的傳聞不斷，市場(chǎng)各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪了起來(lái)。尤其是對(duì)于廣大剛需來(lái)說(shuō)，這種風(fēng)聲鶴唳的時(shí)節(jié)，究竟該不該入手呢？

據(jù)了解，繼2月份興業(yè)銀行停貸事件及杭州降價(jià)風(fēng)波以來(lái)，本月各大媒體仍不時(shí)爆出個(gè)別城市價(jià)格松動(dòng)的消息，給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)了較大的消極影響。“狼來(lái)了”喊了那么多年，這次是否真的“狼來(lái)了”？

新樓盤暴跌2萬(wàn)/平方米 真相：特價(jià)房促銷

“感覺(jué)不少高端么樓盤開(kāi)始大幅降價(jià)，比如深圳福田的亞洲最高公寓,東海國(guó)際大幅降價(jià)，還有寶安區(qū)的樓盤也聽(tīng)說(shuō)大降。上下班路上，很多高檔小區(qū)，如萬(wàn)科城市家園及天健等小區(qū)門口，中介舉牌促銷牌樓一下多了起來(lái)，一個(gè)小路口有時(shí)能站七八個(gè)中介。這種情況只在08年看到過(guò)。”一位長(zhǎng)期在深圳工作的網(wǎng)友告訴人民財(cái)經(jīng)，自己本打算今年置業(yè)，但看到這種情況，就想再等等看，就怕買早買虧了。

日前，媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國(guó)際公寓暴跌每平方米2萬(wàn)元，位于龍崗五聯(lián)的某樓盤打出“9980元/平米搶5房”；另一個(gè)樓盤則打出“9折利率勁享30年”的廣告宣傳語(yǔ)。立即被媒體解讀為樓市崩盤的前兆。

人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目均為配合樓盤營(yíng)銷而推出的促銷活動(dòng)，東海國(guó)際公寓這批共10套的限時(shí)特價(jià)房確實(shí)有低至4.8萬(wàn)元/平方米的單位，屬于其不定期的促銷活動(dòng)之一，但這批特價(jià)房原本單價(jià)就不足7萬(wàn)元/平方米，并非暴跌。而“9980元/平米搶5房”是營(yíng)銷抽獎(jiǎng)用的一等獎(jiǎng)，“9折利率勁享30年”則是該樓盤按電商折扣計(jì)算得出，同屬促銷行為。

不管這批特價(jià)房按照哪種折扣實(shí)施，其促銷效果是顯而易見(jiàn)的。東海國(guó)際證實(shí)表示，該部分單位兩天內(nèi)已銷售完畢，并且還帶動(dòng)了其他樓層不帶額外折扣的單位銷售，成交超過(guò)10套，價(jià)格在6萬(wàn)-7.7萬(wàn)元/平方米，銷售額超過(guò)2億元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3 月上旬，市場(chǎng)觀望情緒較重，訪客量有所減少，成交表現(xiàn)平淡，新樓盤考慮蓄客周期變長(zhǎng)，新上市項(xiàng)目，只能通過(guò)打折促銷吸引眼球，但這都屬開(kāi)發(fā)商正常的營(yíng)銷活動(dòng)。