中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示，中國(guó)目前還沒(méi)有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房?jī)r(jià)被推高，和民眾對(duì)相對(duì)稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。對(duì)于被視為樓市調(diào)控利器的房產(chǎn)稅，李鐵也直言“不是你想象的那么容易”。

李鐵是在夏季達(dá)沃斯論壇的一個(gè)早餐會(huì)上說(shuō)這番話的。他表示，中國(guó)和國(guó)際上其他國(guó)家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)并不一樣，所謂的“房地產(chǎn)泡沫”完全是按照西方國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，“當(dāng)然局部可能會(huì)出問(wèn)題，但大面積、全國(guó)來(lái)講是沒(méi)有的”。

“大家買(mǎi)房實(shí)際買(mǎi)的是公共服務(wù)”，李鐵分析，公共服務(wù)好的城市往往是資源稀缺性很強(qiáng)的地方，所以房?jī)r(jià)必然高。

基于此，李鐵建議擴(kuò)延便于通勤的城市外圍空間以解決低價(jià)房供給，將醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源向中心城市外緣延伸，緩解民眾的買(mǎi)房、住房壓力。

在李鐵看來(lái)，提供穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)也是緩解民眾購(gòu)房壓力的方法之一?！艾F(xiàn)在買(mǎi)房人不是為了出租，是為了賣(mài)”，李鐵指出，由于房屋租售成本相差懸殊，現(xiàn)在中國(guó)內(nèi)地城市經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住房都處于“不穩(wěn)定”的租賃模式。他建議打破中國(guó)動(dòng)輒批百畝、千畝土地的“大地產(chǎn)商”開(kāi)發(fā)模式，形成層次開(kāi)發(fā)，小塊開(kāi)發(fā)的房屋便可作為長(zhǎng)期穩(wěn)定的出租房源。

此外，針對(duì)中國(guó)官方已明確將推進(jìn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)圍”，以及民間廣泛探討的遺產(chǎn)稅等事項(xiàng)，李鐵直言“不是你想象的那么容易”。他強(qiáng)調(diào)，不同于歐美房屋產(chǎn)權(quán)清晰，中國(guó)的住房只有(土地)使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此稅收征到何種程度很難確定。

另一方面，李鐵認(rèn)為，由于在國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)稅屬于地方稅，因此地方政府對(duì)征稅具有積極性，而“中國(guó)地方?jīng)]有積極性，操作上就有問(wèn)題”，“我們小區(qū)有40%的人連關(guān)系清晰的物業(yè)費(fèi)都不交，你說(shuō)交(房產(chǎn))稅難不難？”(完)