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北京二手房最低計稅價上調(diào) 學區(qū)房影響最大

2013-07-25 16:35:51 來源:北京晚報
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7月1日起,北京二手房最低計稅價調(diào)整,調(diào)整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。記者采訪中發(fā)現(xiàn),滿五年的唯一房受此政策調(diào)整影響較小,而那些報價高昂的“學區(qū)房”將面臨較高的稅費。

“房子得多交5萬元稅款?!?月17日,黃女士收到了這樣一條短信,發(fā)信人是自己上個月看上的一套房的房主。

黃女士打算購買某小區(qū)100平方米滿五年且唯一的房子,實際成交價3萬元/平方米,總價300萬元,應(yīng)交契稅4.5萬元。如果按照原來的最低計稅價1.2萬元/平方米簽合同,契稅只需1.8萬元。但最低計稅價調(diào)整后,這套房的契稅多了5萬元。

據(jù)了解,二手房交易中所需繳納的各種稅費,是根據(jù)二手房買賣合同中的成交價以及區(qū)域最低計稅價為基礎(chǔ)計算得出的。如果“合同價”高于“計稅價”,以“合同價”作為計稅基數(shù);如果“合同價”低于“計稅價”,則以“計稅價”作為計稅基數(shù)。

為了避免買賣雙方簽訂“陰陽合同”來避稅,最低計稅價一般不公布。在記者采訪過程中,部分二手房中介均表示,新的最低計稅指導價只能在辦理過戶的過程中逐漸摸索出來?!爸挥械让總€小區(qū)都有比較多的房子辦理了過戶,才能了解到新的最低計稅價是多少,判斷是否出現(xiàn)了稅費轉(zhuǎn)嫁的情況。”

特點

“滿五唯一”優(yōu)勢更加明顯

“這次二手房最低計稅價的調(diào)整幅度據(jù)說很大,部分房源可能會增加幾十萬的稅費?!?1世紀不動產(chǎn)分析師張磊表示,新的最低計稅價會給出售非滿五年或非唯一住房的業(yè)主帶來極大的壓力。不過,目前市場情況還比較平靜,沒有出現(xiàn)急于過戶的情況,這主要是大多數(shù)買方仍會以購買“無稅房”為主。有購房者表示,如果二手房稅費漲得太高,就轉(zhuǎn)向新房市場。

不過,北京中原市場總監(jiān)張大偉表示,當前北京二手房成交的85%是無個稅的房源,10%是個稅很少的5年內(nèi)房源,真繳納個稅的只有5%。這次最低計稅價上調(diào),預(yù)計會對那10%需要繳納個稅的房源成交產(chǎn)生較大影響。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示:“這次調(diào)整對‘滿五唯一’房源影響較小,非‘滿五唯一’房源稅費上漲較大,前者的優(yōu)勢變得更加明顯?!?/p>

“學區(qū)房”受到影響最大

記者發(fā)現(xiàn),學區(qū)房受此次最低計稅價調(diào)整的影響最大。

“最低計稅價上調(diào),房子應(yīng)該交的稅一下漲了35萬元?!奔易∪A清嘉園的張先生本想將自己的房子出售,可最低計稅價的上調(diào),使得他暫時放棄了這個想法。

據(jù)代理張先生房源的中介人員介紹,張先生的房子單價6.9萬元/平方米,總價690萬元。最低計稅價上調(diào)的幅度大約從原先的3萬元/平方米上漲到3.5萬元/左右,而因為張先生的房源不屬于滿五年且不唯一,因此,再打算買這套房的人,即使采用“陰陽合同”避稅的購房人也要多繳納34.64萬元。

“學區(qū)房受影響大的原因是,購房人當初買房的價格并不高,但由于是‘學區(qū)房’,導致市場成交價高漲,所以在高總價和最低計稅價調(diào)整的雙重因素下,導致學區(qū)房成為此次受最低計稅價調(diào)整影響最大的類型?!焙皶熣f。

本報記者 徐楠

鏈接

最低計稅價采取“一房一價”

記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),新執(zhí)行的最低計稅價采取“一房一價”的方式。

位于東四環(huán)的某中原地產(chǎn)門店表示:“最近瞰都國際一套房子過戶,網(wǎng)簽價格比原來的最低指導價每平方米上漲了六七千元,而相鄰的亮馬水晶一套房子過戶,每平方米卻只上漲了兩千元?!?/p>

對此,胡景暉表示,新的計稅系統(tǒng)采取了“一房一價”,不公布具體價格是防止買賣雙方根據(jù)最低計稅價簽訂“陰陽合同”。

 
 
 

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