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關(guān)于房地產(chǎn),市場(chǎng)上最近有三個(gè)信息值得注意。
一是上市房企負(fù)債率四年來(lái)首次下降。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果報(bào)告顯示,截至2012年末,滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為62.27%,內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個(gè)百分點(diǎn),是2009年以來(lái)的首次回落。
此外,剔除預(yù)收賬款后,滬深上市房地產(chǎn)公司2012年末的有效負(fù)債率均值為48.48%,同比下降1.90個(gè)百分點(diǎn),而內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的有效負(fù)債率為54.30%,與上年基本持平。在負(fù)債水平回落的同時(shí),房地產(chǎn)上市公司的短期償債能力也進(jìn)一步加強(qiáng)。
二是一線城市地王再次頻頻涌現(xiàn)。
5月22日,北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)山唤痤~達(dá)到35.22億元,創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高;一天之后,廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地,兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元;5月29日,上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄;5月30日,北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià),競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊,樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。但就在4月份之前,該區(qū)域地價(jià)不過(guò)每平方米五六千元。
三是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍。
日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》提出,擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示“今年會(huì)有具體動(dòng)作”。相關(guān)部委的官員也對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍進(jìn)行了重點(diǎn)解讀。
從房地產(chǎn)調(diào)控的角度看,上述三個(gè)信息并不是孤立存在的,在一定程度上互為因果。