自年初至今，多數(shù)地區(qū)土地市場(chǎng)及樓市表現(xiàn)活躍，一季度因“新國(guó)五條”落地，市場(chǎng)有所波動(dòng)，但因“地方版國(guó)五條”被打折扣，市場(chǎng)交易依然“量?jī)r(jià)齊升”。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，4月份全國(guó)300城土地成交溢價(jià)率持續(xù)走高。時(shí)至5月伊始，8天內(nèi)又誕生了3個(gè)“地王”。有關(guān)人士對(duì)此表示，二季度將延續(xù)一季度量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，5月樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明朗，市場(chǎng)正式迎來(lái)“金五銀六”。

一季度樓市量?jī)r(jià)齊升

各地“國(guó)五條”細(xì)則落地雖已“滿(mǎn)月”，但市場(chǎng)需求依舊旺盛，一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情火爆，投資穩(wěn)定上升，銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額保持高增速。這主要是因?yàn)榈胤秸雠_(tái)的細(xì)則多數(shù)缺乏實(shí)效性，限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財(cái)政壓力，借當(dāng)前樓市回暖之際紛紛推出高價(jià)土地。

4月份300城土地成交“不減價(jià)”

在國(guó)五條細(xì)則嚴(yán)控之下，4月份的樓市受到了一定沖擊，而土地市場(chǎng)卻逆勢(shì)升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心樓市報(bào)告顯示，今年4月，全國(guó)300城市的土地出讓收入總計(jì)為1343億元，同比增加11.1%。樓面均價(jià)仍保持高位，溢價(jià)率依舊走高，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期仍然良好。

國(guó)五條細(xì)則嚴(yán)控之下，土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫，首先與土地資源稀缺及市場(chǎng)供應(yīng)不足有重要的關(guān)系，特別是一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊更是鳳毛麟角。土地市場(chǎng)“不減價(jià)”一方面會(huì)影響住宅市場(chǎng)供應(yīng)，加劇供需矛盾，同時(shí)會(huì)進(jìn)一步提高商品住宅建設(shè)成本，讓房?jī)r(jià)面臨巨大的上漲壓力。

相關(guān)人士表示，調(diào)控力度越大的地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲的壓力越大，這種看漲勢(shì)頭已傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。預(yù)計(jì)地方政府將在接下來(lái)的幾個(gè)月里加大推地力度，借勢(shì)賣(mài)地。