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新晚報(bào)3月2日訊 1日是全國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施首日，記者探訪哈市多家二手房中介，市場(chǎng)層面反映平淡，未見(jiàn)其他城市先前報(bào)道的二手房拋售潮。
記者探訪
二手房市場(chǎng)“波瀾不驚”
“年前啥樣，現(xiàn)在還啥樣?！蹦蠉徝褚娼謪^(qū)域的嘉誠(chéng)地產(chǎn)中介店長(zhǎng)宋偉告訴記者，目前看來(lái)《條例》對(duì)他們店面沒(méi)有產(chǎn)生刺激，來(lái)買(mǎi)房賣(mài)房的均未見(jiàn)增多。道外七道街驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)理王勇表示，新政對(duì)本地市場(chǎng)帶來(lái)的影響有限。王勇說(shuō)，從初七上班到現(xiàn)在平均每天上門(mén)掛牌賣(mài)房的1.5套，求房的是賣(mài)房的兩倍?！拔覀冞@個(gè)店輻射范圍包括道里和道外2公里半徑，不能完全代表其他店面的市場(chǎng)表現(xiàn)?！彼缡钦f(shuō)。
記者在走訪大盛、繁榮等多家地產(chǎn)中介后獲悉，新政實(shí)施首日市民反映平平，未現(xiàn)上海等一線(xiàn)城市集中拋售現(xiàn)象。
黑龍江省經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、好房通地產(chǎn)公司總經(jīng)理李士佳分析，因?yàn)樾抡?年的實(shí)施周期，直到2017年才會(huì)全部登記完畢，這意味著百姓關(guān)心的房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅等相關(guān)政策到底怎樣一個(gè)走向，3年后才能水落石出，哈爾濱市民也就不會(huì)太著急處置手中的房產(chǎn)。上海因其一線(xiàn)地域特點(diǎn)、存量房數(shù)量多少具有特殊性，與哈爾濱本地房地產(chǎn)情況沒(méi)有可比性。
李士佳說(shuō)，北上廣深等城市反映出來(lái)的二手房集中拋售現(xiàn)象，短時(shí)不會(huì)在哈市出現(xiàn)，但會(huì)有一定數(shù)量的二手房呈攀升態(tài)勢(shì)推入市場(chǎng)。
專(zhuān)家分析
長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定
新政實(shí)施，會(huì)給哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？對(duì)此，哈爾濱搜房網(wǎng)老總徐淥表示，本地商品房市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)太變，對(duì)成交量的影響也不會(huì)太大。徐淥分析，銀行加息、不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施都是常規(guī)性調(diào)整，一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借此搞促銷(xiāo)，但因哈市購(gòu)房群體已發(fā)生變化，投資性人群擠壓逃離，新政只會(huì)對(duì)要買(mǎi)房猶豫不決的人群產(chǎn)生促動(dòng)，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)仍會(huì)趨于穩(wěn)定。
李士佳分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例要求各地市級(jí)城市房產(chǎn)信息直接與國(guó)家住建部聯(lián)網(wǎng)，這就直接決定了人們房產(chǎn)信息的透明化，特別是小產(chǎn)權(quán)房又不受保護(hù)，也會(huì)讓私搭亂建的房子沒(méi)有存在空間。長(zhǎng)期看，新政會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的穩(wěn)定作用，不動(dòng)產(chǎn)登記把房屋價(jià)格列入其中，每套房子的價(jià)格在房子交易時(shí)公之于眾，這樣可以抑制過(guò)高的報(bào)價(jià)，交易過(guò)程中人們也敢于根據(jù)實(shí)際房?jī)r(jià)進(jìn)行合理的溢價(jià)。如此房子價(jià)格持續(xù)性強(qiáng)，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將起到積極的良性支撐作用。
