仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布2013年上半年廣州房地產(chǎn)市場報告。報告顯示：今年上半年廣州甲級寫字樓市場總體需求仍以成本節(jié)約型為主，下半年整體空置率預(yù)計將呈上升趨勢；豪宅市場售價增速放緩，而租金增長加快。

甲級寫字樓市場

今年第二季度，位于珠江新城的甲級寫字樓項目——珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場竣工，使上半年廣州甲級寫字樓的總存量增加至365萬平方米。其中，二季度的新增面積約為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使空置率從上季的11.8% 上升至15.1%。據(jù)悉，兩個新增項目因工程進(jìn)度延后和整體市場需求疲弱而預(yù)租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

盡管總體租賃需求較弱，但來自天河北和越秀區(qū)內(nèi)續(xù)租和成本節(jié)約型搬遷降低了這兩個片區(qū)的整體空置率，支撐了第二季度全市平均租金的增長。在新供應(yīng)集中的珠江新城，租金保持在第一季度水平。租金環(huán)比增長速度從一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，達(dá)到了至每月每平方米約154元（基于建筑面積）。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴(kuò)張需求。由于大部分跨國企業(yè)對增加雇員保持謹(jǐn)慎態(tài)度，并減少在寫字樓租賃方面的預(yù)算，以節(jié)省成本為目的的寫字樓降級搬遷需求將繼續(xù)支持寫字樓市場；大型的國有企業(yè)需求將保持活躍，但本地企業(yè)對擴(kuò)張將漸趨謹(jǐn)慎。

根據(jù)報告分析，今年全年，廣州整體空置率繼續(xù)呈上升趨勢，但在成本節(jié)約型搬遷的需求支撐下，現(xiàn)有大廈的空置率將保持相對穩(wěn)定。

零售地產(chǎn)市場

今年第二季度，廣州零售市場凈吸納量僅43,000平方米（基于建筑面積），是自2012年第二季度以來的最低點(diǎn)。全市整體空置率從一季度的3.2%回落到3%。本季度，廣州大部分商場的租金水平保持穩(wěn)定，個別接近滿租的商場的租金更出現(xiàn)小幅上漲。二季度全市零售地產(chǎn)租金環(huán)比上升0.6%，升幅較第一季度緩慢。

報告透露，2013年共有新增優(yōu)質(zhì)商場57萬平方米，是廣州迄今零售地產(chǎn)供應(yīng)量最大的一年。預(yù)計下半年竣工項目共45萬平方米，其中90%集中海珠、荔灣及番禺等在非核心區(qū)。

仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松表示：“鑒于零售商對經(jīng)濟(jì)前景持有憂慮，預(yù)計下半年的租賃需求增長依然疲軟，餐飲及娛樂業(yè)態(tài)將繼續(xù)成為零售物業(yè)的重要需求來源。”

豪宅市場

今年上半年，廣州共售出1,150套一手豪宅單位，較2012年下半年增加10%。其中第二季度廣州一手豪宅凈吸納量約為350套，僅約為第一季度的一半左右。第二季度，隨著服務(wù)于非跨國企業(yè)的外籍從業(yè)人員數(shù)量的增加，中小面積單位的租賃需求支持了租賃市場；而日益嚴(yán)厲的調(diào)控措施使部分潛在買家轉(zhuǎn)投租賃市場，帶動了全市高檔住宅租賃需求的上升，支撐租金以環(huán)比1.3%微升至每月每平方米80元（基于建筑面積）。

報告顯示，第二季度，廣州二手豪宅的平均價格為每平方米35,500元，環(huán)比增速放緩至2.2%。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗指出：“受一手豪宅市場成交量下降影響，珠江新城和天河北等核心片區(qū)的部分豪宅提價幅度有所放緩。而二手市場的租金增長和銷售量下降，使部分賣家將出售中的物業(yè)轉(zhuǎn)為出租，二手市場上可出售的住宅物業(yè)因而減少?！?/p>

工業(yè)地產(chǎn)市場

報告顯示，第二季度，廣州優(yōu)質(zhì)非保稅區(qū)物流園市場整體空置率比上季度下降4.2個百分點(diǎn)至1.7%，平均租金環(huán)比小幅增長0.8%，達(dá)每平方米每月30.5元（基于建筑面積）；全市產(chǎn)業(yè)園平均租金加速增長，以環(huán)比1.5%增至每月每平方米63元（基于建筑面積），同比升幅9.3%。

（記者 詹立勝）