記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為穩(wěn)定住房消費，支持剛性住房需求，市政府昨天出臺了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》。

□本報記者 王朝暉

購買第二套商品房 可享首套房優(yōu)惠政策

意見要求，除購買別墅外，房屋登記機構(gòu)在出具首套房證明時（僅對購房個人查詢，不再以家庭為單位查詢），住房套數(shù)認定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。對購買第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面積限制，均認定為首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。取消對境外個人、境外機構(gòu)的購房限制。

首次申請公積金貸款 首付降至20%

意見要求，從2015年3月30日起登記備案的，購房職工申請住房公積金貸款時，不再提供房地產(chǎn)主管部門（包括房屋登記機構(gòu)）出具的職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。改善型購房認定標準放寬，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有住房面積超過144平方米以上，再次購買除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認定標準確定首付比例和貸款利率。第二次住房公積金貸款利率降低，從2015年3月30日起登記備案的,貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個人住房貸款基準利率。

從2015年3月30日起，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。同時增加住房公積金貸款規(guī)模，今年計劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個貸使用率提高到95%以上。購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元（購買二手房的為27萬元）。

首套房貸款利率 根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率

意見要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并根據(jù)實際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

房屋征收 鼓勵推行貨幣化安置

意見要求，對實施征遷的項目鼓勵推行貨幣化補償或收購存量房予以安置。各級人民政府應(yīng)當(dāng)針對鼓勵貨幣化安置建立被征收人選購存量商品房服務(wù)平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后，各縣（市、區(qū)）人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

為鼓勵被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起一年內(nèi)，選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭徺I一套商品住房（含二手房），由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎勵。選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖?，可憑《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

保障性住房 推動政府購買存量商品房模式

意見要求，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等，采取購買社會服務(wù)的方式，收儲現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房?？砂吹陀谑袌鰞r格的價位，公開向開發(fā)企業(yè)收購房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺，銷售給特殊行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、出租車）的無住房職工。也可向社會征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補貼差價。

同時培育一手房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，長期持有，由售轉(zhuǎn)租，開展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子，搞活房屋租賃市場。政府主導(dǎo)，安排專項資金，回購商品住房作為安置房和保障性住房。支持開發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場變化和市場需求，進行項目轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項目，予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房 試行可交易模式

各級財政可以安排專項資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權(quán)住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。

來源：泉州晚報