庫(kù)存量?jī)蓚€(gè)月增近7000套，去化時(shí)間預(yù)計(jì)超二年

對(duì)于銀行的“惜貸”以及地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的動(dòng)蕩，有專(zhuān)家表示，此次降價(jià)城市特征明顯，其待售庫(kù)存較大，新增需求卻難以跟進(jìn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州樓市成交持續(xù)低走，庫(kù)存量1月中旬起也突然飆漲。

福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2014年2月23日，可售商品住宅23655套，較今年元旦的16756套激增6899套，上漲41.2%。

數(shù)據(jù)顯示，去年進(jìn)入下半年來(lái)，福州市區(qū)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏緩慢，7月福州住宅市場(chǎng)存量18000套左右，但8月以后新增供應(yīng)連續(xù)縮水，被業(yè)界寄予厚望的“金九月”新增供應(yīng)量甚至不到1000套。庫(kù)存最低值出現(xiàn)在11月左右，11月20日市區(qū)可售商品房總套數(shù)14335套。隨后，福州存量房數(shù)量基本在14000套至16000套之間徘徊，直到今年1月中旬，庫(kù)存量突然爆發(fā)，直接突破2萬(wàn)套。

按目前市場(chǎng)消化的速度，新房庫(kù)存能賣(mài)超24個(gè)月，而今年初去庫(kù)存時(shí)間需要14個(gè)月左右，去化時(shí)間延長(zhǎng)了近一倍（去化時(shí)間是指某地區(qū)過(guò)去開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的剩余量和新開(kāi)盤(pán)的剩余量總和的售空時(shí)間）。