18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，福州11月份房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)總體上漲態(tài)勢(shì)，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，為全國(guó)最高，成交量方面略有回升；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，已連續(xù)14個(gè)月上漲，而成交量仍持續(xù)下跌，業(yè)內(nèi)認(rèn)為12月或?qū)⒌浇衲曜畹退健?/p>

一手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)最高

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。

在福州方面，11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲14%，其中環(huán)比漲幅為全國(guó)最高。而在10月，福州新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲12.8%。

其中，90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.5%，環(huán)比上漲1.3%；90平方米至144平方米新建商品住宅價(jià)格同比上漲14.2%，環(huán)比上漲1.6%；144平方米以上新建商品住宅價(jià)格同比上漲13.1%，環(huán)比上漲1.0%。

而中國(guó)指數(shù)研究院機(jī)構(gòu)發(fā)布的11月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份福州新建住宅平均價(jià)格為每平方米15390元，再次創(chuàng)下福州一手房?jī)r(jià)格的最高紀(jì)錄。和10月份比，11月房?jī)r(jià)每平方米上漲209元，環(huán)比上漲1.38%；而相比今年年初，福州一手房?jī)r(jià)格上漲了1796元/平方米，同比上漲13.2%。

成交量方面，福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月福州五城區(qū)累計(jì)成交一手房1201套，相比“金九銀十”傳統(tǒng)旺季均未過(guò)千的尷尬局面，11月成交量略有回升。但是，數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，福州市區(qū)一手房共成交17528套，月均簽約1752.8套。進(jìn)入7月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月簽約套數(shù)低于前10月的平均簽約套數(shù)，可見(jiàn)進(jìn)入下半年以來(lái)，福州樓市簽約數(shù)據(jù)一直在萎縮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年不斷上漲的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者望而生畏，產(chǎn)生觀望抵觸的情緒。

二手房12月成交量或跌谷底

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有5個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降0.8%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.1%，最低為下降5.7%。

在福州方面，11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲9.1%。其中，90平方米及以下二手房?jī)r(jià)同比上漲10.4%，環(huán)比上漲1.0%；90平方米至144平方米二手住宅價(jià)格同比上漲10.1%，環(huán)比上漲0.7%；144平方米以上二手房?jī)r(jià)同比上漲6.8%，環(huán)比上漲0.2%。而在10月，福州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.8%。記者了解到，福州二手房?jī)r(jià)格自去年10月至今，已連續(xù)14個(gè)月上漲，漲幅在1%上下波動(dòng)。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新表示，11月份，二手房成交量在1500套左右，而到12月份，成交量可能會(huì)跌到1200多套，也將是今年最低。驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華也認(rèn)為，今年12月二手樓市的成交量或?qū)⒔档浇衲甑淖畹退剑敖衲晟习肽?，二手房每個(gè)月平均有2500套以上，但下半年下滑明顯，月均都降到2000套以下。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房的貸款額度收緊，放款速度變慢，一定程度上影響了樓市的成績(jī)。但最根本的原因，還是福州二手房?jī)r(jià)格虛高，讓購(gòu)房者難以接受。