在全國(guó)多個(gè)區(qū)域“攻城略地”一路高歌猛進(jìn)的永輝超市，也有“揮淚斬馬謖”的時(shí)候。永輝昨日發(fā)布一季報(bào)，同時(shí)發(fā)布第二屆董事會(huì)第八次會(huì)議決議公告，提及“關(guān)于關(guān)閉四家門店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實(shí)了這一消息。據(jù)悉，今年的關(guān)店計(jì)劃涉及大本營(yíng)福州的就有3家，分別是中平店、澳門店、白馬店，三者的物業(yè)租賃都于今年到期。

據(jù)了解，上述門店周邊拆遷致客流量下降，且面積偏小盈利能力不強(qiáng)，此外，續(xù)約租金也是一大因素。事實(shí)上，不單永輝面臨此類問(wèn)題，2000—2005年正是連鎖超市賣場(chǎng)開(kāi)店最快的時(shí)期，這些租賃物業(yè)已然進(jìn)入倒計(jì)時(shí)節(jié)點(diǎn)，是繼續(xù)承租還是另尋新項(xiàng)目開(kāi)新店，抑或是翻盤易主，頗能考驗(yàn)各方市場(chǎng)主體的實(shí)力和商業(yè)智慧。

老舊門店先天不足

采訪中，記者了解到，永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期，澳門店也已于4月9日到期，中平店則將于6月份到期，三者開(kāi)店都在2010年左右。而進(jìn)入永輝官網(wǎng)，“全國(guó)商場(chǎng)門店列表”已然不見(jiàn)三者的身影。根據(jù)公告，上述三店面積偏小，盈利能力不強(qiáng)，故“經(jīng)研究擬對(duì)該處租賃物業(yè)在現(xiàn)有租賃合同履行完畢后不再續(xù)租，營(yíng)業(yè)終止并注銷該店”。

永輝一高層昨日對(duì)記者表示，上述門店皆屬于老店，周邊陸續(xù)拆遷，客流量不足于支撐門店運(yùn)作，且面積偏小，本就屬于先天條件不足類型，再加上后起商圈重疊因素考量，因此，不再續(xù)租。據(jù)其所述，不再續(xù)租也與租金有關(guān)。按照該人士的說(shuō)法，與10年前相比，續(xù)約租金動(dòng)輒上浮一倍。

基于此，抱著“與其續(xù)租開(kāi)舊店，還不如尋個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)新店”的不在少數(shù)。仍以永輝為例，2002年簽約10年的國(guó)棉店，到期后永輝僅續(xù)簽3年合約，只待毗鄰的恒力·博納廣場(chǎng)項(xiàng)目完工，整個(gè)門店就將整體搬遷過(guò)去，“新門店是自持物業(yè)，將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)。”

續(xù)租租金成倍增長(zhǎng)

事實(shí)上，不單永輝，2000—2005年正是連鎖超市賣場(chǎng)開(kāi)店最快的時(shí)期。記者細(xì)數(shù)了下，永輝超市在福州五城區(qū)的45家現(xiàn)有門店（不含上述三家）中，10家開(kāi)業(yè)已超過(guò)10年，還有14家也已逾8年，而當(dāng)時(shí)福州市場(chǎng)普遍行情是租賃物業(yè)簽10~12年，也就是說(shuō)，這兩年將集中面臨是否續(xù)租難題，續(xù)租租金會(huì)成倍增長(zhǎng)。

與10年前相比，租金究竟有多大差別？包括永輝上述高層以及多位業(yè)內(nèi)人士皆告訴記者，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的當(dāng)下視地段基本都要過(guò)七十元。