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永輝超市 今年在榕連關(guān)三店

2013-04-25 16:17:28 來源:海都網(wǎng)
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在全國多個區(qū)域“攻城略地”一路高歌猛進(jìn)的永輝超市,也有“揮淚斬馬謖”的時候。永輝昨日發(fā)布一季報,同時發(fā)布第二屆董事會第八次會議決議公告,提及“關(guān)于關(guān)閉四家門店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實了這一消息。據(jù)悉,今年的關(guān)店計劃涉及大本營福州的就有3家,分別是中平店、澳門店、白馬店,三者的物業(yè)租賃都于今年到期。

據(jù)了解,上述門店周邊拆遷致客流量下降,且面積偏小盈利能力不強(qiáng),此外,續(xù)約租金也是一大因素。事實上,不單永輝面臨此類問題,2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期,這些租賃物業(yè)已然進(jìn)入倒計時節(jié)點(diǎn),是繼續(xù)承租還是另尋新項目開新店,抑或是翻盤易主,頗能考驗各方市場主體的實力和商業(yè)智慧。

老舊門店先天不足

采訪中,記者了解到,永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期,澳門店也已于4月9日到期,中平店則將于6月份到期,三者開店都在2010年左右。而進(jìn)入永輝官網(wǎng),“全國商場門店列表”已然不見三者的身影。根據(jù)公告,上述三店面積偏小,盈利能力不強(qiáng),故“經(jīng)研究擬對該處租賃物業(yè)在現(xiàn)有租賃合同履行完畢后不再續(xù)租,營業(yè)終止并注銷該店”。

永輝一高層昨日對記者表示,上述門店皆屬于老店,周邊陸續(xù)拆遷,客流量不足于支撐門店運(yùn)作,且面積偏小,本就屬于先天條件不足類型,再加上后起商圈重疊因素考量,因此,不再續(xù)租。據(jù)其所述,不再續(xù)租也與租金有關(guān)。按照該人士的說法,與10年前相比,續(xù)約租金動輒上浮一倍。

基于此,抱著“與其續(xù)租開舊店,還不如尋個新項目開新店”的不在少數(shù)。仍以永輝為例,2002年簽約10年的國棉店,到期后永輝僅續(xù)簽3年合約,只待毗鄰的恒力·博納廣場項目完工,整個門店就將整體搬遷過去,“新門店是自持物業(yè),將會長期持續(xù)經(jīng)營?!?/p>

續(xù)租租金成倍增長

事實上,不單永輝,2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期。記者細(xì)數(shù)了下,永輝超市在福州五城區(qū)的45家現(xiàn)有門店(不含上述三家)中,10家開業(yè)已超過10年,還有14家也已逾8年,而當(dāng)時福州市場普遍行情是租賃物業(yè)簽10~12年,也就是說,這兩年將集中面臨是否續(xù)租難題,續(xù)租租金會成倍增長。

與10年前相比,租金究竟有多大差別?包括永輝上述高層以及多位業(yè)內(nèi)人士皆告訴記者,10年前租金也就每平方米二三十元,10年后的當(dāng)下視地段基本都要過七十元。

編輯: 鄧京荊 標(biāo)簽: 永輝超市 關(guān)三店

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