劉福泉指出，首當(dāng)其沖的是如何認(rèn)定買賣雙方的交易價(jià)格，若交易雙方隱瞞真實(shí)交易價(jià)格，明明是100萬元的房子，在交易過戶時(shí)，卻報(bào)80萬元，差額通過其他方式支付。因此，為避免被大幅度征稅，買賣雙方也將祭出奇招應(yīng)對(duì)，成交價(jià)格的水分也多。

此外，他還認(rèn)為，買家的成本價(jià)難以計(jì)算也是“差額稅”暫時(shí)難產(chǎn)的原因之一，比如在交易時(shí)，如何認(rèn)定賣方的成本價(jià)，賣方的房屋裝修費(fèi)，以及為房屋貸款支付的利息，在賣家看來，都能算作是成本價(jià)的一部分，但這部分又要如何界定，難度很大。

“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，目前福州已執(zhí)行免征個(gè)人所得稅，福州將繼續(xù)執(zhí)行免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策?！备Ｖ菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為支持和保護(hù)市民自住、改善型住房需求，讓這些市民不被“誤傷”。

居民可支配收入實(shí)際增幅如何計(jì)算

這次福州市政府公布了城區(qū)新建商品住房價(jià)格增幅的目標(biāo)：低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。那么，福州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度是如何計(jì)算的？

“福州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度，是扣除居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）上漲因素?！备Ｖ菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

記者了解到，2012年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29400元，增長13%。在今年的福州市政府工作報(bào)告中提出，今年福州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長12%，居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)漲幅控制在3.5%左右。

業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入客觀全面地反映了家庭支付能力的實(shí)際情況和變化水平，它和房價(jià)存在較為直接的因果關(guān)系，能夠直觀反映廣大購房者的購房能力。作為房價(jià)控制目標(biāo)的參照數(shù)據(jù)，容易被社會(huì)各界理解和接受。

據(jù)記者了解，今年福州全市住房用地供應(yīng)計(jì)劃約160公頃，有相當(dāng)一部分用地建設(shè)保障房。

“零成本”歪招規(guī)避國五條不可行

據(jù)新華社

近日有網(wǎng)友稱：“為了避稅，離婚什么的都弱爆了，看這個(gè)！不但避稅而且無視限購?！痹摳哒蟹Q：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，一分錢稅都沒有。這則微博，引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注，不少網(wǎng)友稱一旦可行必先效仿。

北京市海淀區(qū)法院復(fù)興路法庭副庭長陳昶屹表示，冒險(xiǎn)規(guī)避的手段等于“自投羅網(wǎng)”。網(wǎng)友支招的這種“既避稅且無視限購”的方式看似可行，實(shí)則斷不可行。因?yàn)檫@是典型的“以合法形式掩蓋非法目的”的違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn)核實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人不但不能實(shí)現(xiàn)其非法目的，而且還可能受到相應(yīng)的民事制裁甚至受到刑事處罰。

實(shí)習(xí)編輯：于熙