證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

北京新年首場土地拍賣火熱，當(dāng)日成交86.9億元。昨日，北京市國土局出讓豐臺區(qū)兩宗住宅地塊，均被招商、華潤、九龍倉、平安四家房企聯(lián)合體拿下，折合樓面價(jià)分別為3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。

據(jù)了解，豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)，規(guī)劃建筑面積17.86萬平方米，掛牌起始價(jià)28.1億元，現(xiàn)場競拍前收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為29.15億元。經(jīng)過32輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯(lián)合體以42億元、配建限價(jià)房4.53萬平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到49.5%，折合樓面價(jià)為3.73萬元/平方米。

另一地塊是豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)，規(guī)劃建筑面積15.96萬平方米，掛牌起始價(jià)30億元，現(xiàn)場競拍前收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為31.35億元。經(jīng)過39輪競拍，招商、華潤、九龍倉、平安聯(lián)合體以44.9億元、配建限價(jià)房4.16萬平方米的代價(jià)獲得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)49.7%，折合樓面價(jià)高達(dá)4.97萬元/平方米。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)表示：“幾年前我說北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)要漲到5萬多時(shí)，被所有人大罵，并把房價(jià)上漲賴到開發(fā)商頭上。如今豐臺區(qū)的土地也成了寶，5、6萬的土地樓面單價(jià)，外加1萬元的契稅和利息，房價(jià)該是多少？”他認(rèn)為，北京土地市場開門大吉，土地樓面價(jià)5萬多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，北京新年土地市場首次出讓，樓面價(jià)再次接近5萬元/平方米，而該區(qū)域內(nèi)銷售均價(jià)在4萬~5萬元/平方米，再現(xiàn)“面粉貴過面包”，未來銷售價(jià)格需要突破8萬元/平方米以上，才可能會有利潤。