買(mǎi)房的心中酸澀

賣房的偷著樂(lè)

調(diào)控終將選擇市場(chǎng)手段

這樣的樓市正常不正常？

如同今年屢創(chuàng)歷史新高的氣溫一樣，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)也一齊創(chuàng)出歷史新高。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)控之下，但很顯然，北京等一線城市的房?jī)r(jià)漲幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)今年3月底各地方政府所制定的控漲目標(biāo)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價(jià)超過(guò)2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史最高。

房?jī)r(jià)一路上漲已成為不可改變的事實(shí)，而處于樓市不同維度的人群對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的感受和觀點(diǎn)也自然不同。本報(bào)記者分別對(duì)購(gòu)房者、項(xiàng)目銷售總監(jiān)、政府人士、業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了走訪，以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。

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購(gòu)房者：不買(mǎi)怕漲 買(mǎi)了怕跌

據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(7月29日—8月4日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4153套，環(huán)比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環(huán)比上漲46.0%。扣除保障房后，純商品住宅成交1676套，環(huán)比上漲50.3%。

從數(shù)據(jù)不難看出，量?jī)r(jià)齊漲已成為當(dāng)今樓市的趨勢(shì)。而面對(duì)這一情況，最著急的恐怕就是購(gòu)房人。

在買(mǎi)房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名)，最近開(kāi)始忙著看房了。

“去年我去通州看過(guò)一兩次房，那時(shí)候通州的房?jī)r(jià)才一萬(wàn)六左右，可是不到一年的時(shí)間，現(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到2.5萬(wàn)元左右了，而且，我聽(tīng)說(shuō)通州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，只怕是再不出手就再也買(mǎi)不起了。”張斌表示。

張斌今年28歲，來(lái)北京3年左右，在國(guó)貿(mào)附近的一家廣告公司上班，月薪1萬(wàn)元上下。他本來(lái)想等自己的社保滿五年后再開(kāi)始看房的，可是目前北京快速上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)打亂了他的計(jì)劃，讓他提前打起了買(mǎi)房的主意。

對(duì)于在國(guó)貿(mào)附近工作的張斌而言，臨近CBD的通州無(wú)疑是理想的居所。可是，由于張斌的社保還未滿五年，不能在北京購(gòu)房，因此，只能將自己的目標(biāo)放在了臨近通州的燕郊。

“去年我去燕郊玩兒過(guò)一次，那時(shí)候燕郊的房?jī)r(jià)才5000多元，可是目前燕郊的房?jī)r(jià)都已經(jīng)破萬(wàn)了，真是太瘋狂了?！睆埍蟪泽@地說(shuō)。

按照張斌原本的規(guī)劃，他本來(lái)準(zhǔn)備在燕郊買(mǎi)一個(gè)三居，可是由于燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，他只能將自己的購(gòu)房計(jì)劃變成了購(gòu)買(mǎi)一套稍微大一點(diǎn)的兩居。

可是，后來(lái)的事實(shí)證明，購(gòu)買(mǎi)兩居也絕非想象中的那樣簡(jiǎn)單。

據(jù)張斌介紹，他原本看上了燕郊核心區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的小戶型，可是由于當(dāng)天還有些猶豫就沒(méi)有交定金。可誰(shuí)知，當(dāng)張斌第二天再來(lái)到該項(xiàng)目的時(shí)候，該項(xiàng)目的售價(jià)不僅上調(diào)了千元左右，而且自己喜歡的那套房子還被另一個(gè)購(gòu)房者直接加價(jià)3萬(wàn)元搶走了。

銷售人員告訴張斌，他相中的那個(gè)項(xiàng)目最近還會(huì)上調(diào)售價(jià)。為了不再錯(cuò)失良機(jī)，張斌果斷地訂購(gòu)了一套房，即使自己相中的戶型只剩下頂層的房源。

“好后怕，我買(mǎi)了房之后，那個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)果然又上調(diào)了一次，目前都到1.1萬(wàn)元每平方米了?！睆埍蟛粺o(wú)慶幸地說(shuō)。

可是，興奮勁還沒(méi)持續(xù)幾天，張斌就又后怕起來(lái)：“1.1萬(wàn)元每平方米對(duì)于燕郊而言確實(shí)有點(diǎn)高了，燕郊的房?jī)r(jià)會(huì)像2010年那樣大跌嗎？”

據(jù)他了解，燕郊2010年的房?jī)r(jià)和目前很像，一度突破萬(wàn)元大關(guān)，可是后半年，受國(guó)家調(diào)控政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)又急轉(zhuǎn)直下，一度跌到四五千元的水平。這成為了不少燕郊購(gòu)房者心中永遠(yuǎn)的痛。

其實(shí)，像這樣的例子在當(dāng)前的北京并不少見(jiàn)。“在房?jī)r(jià)高啟時(shí)，買(mǎi)房，害怕房?jī)r(jià)會(huì)跌；不買(mǎi)房，又害怕房?jī)r(jià)會(huì)漲，以后再也買(mǎi)不起了?！边@已經(jīng)成為很多張斌這樣的購(gòu)房者內(nèi)心最真實(shí)的寫(xiě)照。