此前十年買房人大賺特賺，絕大部分人都認(rèn)為買房只賺不賠，未來樓市還有“黃金十年”嗎？

“信志強(qiáng)，住洋房。”在與郭建波的“房?jī)r(jià)賭約”完勝后，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)又多了個(gè)江湖名號(hào)：樓市“預(yù)言帝”。近日，“預(yù)言帝”又發(fā)話：“你什么時(shí)候買房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高?！睙o獨(dú)有偶，一篇名為《資深人士眼中的買房時(shí)機(jī)》的文章近日紅遍論壇，名為老顧的資深人士說，現(xiàn)在只要有購房資格，閉眼隨便買都會(huì)賺。此前十年，買房人大賺特賺，唱多樓市的言論特別打動(dòng)人，那么樓市真會(huì)有新一個(gè)“黃金十年”嗎？

一套房漲了3倍

“手上有閑錢，與其存銀行、買黃金，都不如買房劃算，穩(wěn)賺不賠?！泵慨?dāng)坐在飯桌聊天，張簡(jiǎn)都會(huì)苦口婆心地勸說朋友買房。嘗過切實(shí)好處的他，也是“大炮”任志強(qiáng)的堅(jiān)定粉絲。

張簡(jiǎn)是“下半場(chǎng)”才進(jìn)入樓市的初級(jí)投資人。2002年大學(xué)畢業(yè)的他，先是用了3年多的時(shí)間進(jìn)行原始資金的積累，2005年在東四環(huán)外買了自住的一套兩居室，2008年又在北三環(huán)內(nèi)買了一套90多平方米的二手房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)還不到每平方米14000元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到超過4.5萬了。

“那會(huì)下定決心也不容易?！被叵氘?dāng)初，張簡(jiǎn)為買房和家人爭(zhēng)論了半天。那時(shí)，他手上有50萬元存款，不愿意放在銀行閑著，就琢磨著拿出來投資。 2007年的北京樓市，并沒有出現(xiàn)如2010年后的瘋狂大漲，可張簡(jiǎn)仍在平穩(wěn)的行情中嗅到了一絲商機(jī)，毅然決定再買一套房?！白铋_始，家人極力反對(duì)，說東四環(huán)的房子夠住，買房還得再找銀行借錢，每月背著月供壓力大，不如做點(diǎn)別的?？珊髞磙植贿^我，最終才勉強(qiáng)同意?！庇谑?，張簡(jiǎn)從銀行做了按揭貸款，買了第二套房子，進(jìn)入了樓市投資。去年下半年，趁著樓市回暖，他又倒騰了一次，把北三環(huán)的房子賣掉，添點(diǎn)錢在東邊買了一套200多平方米的大HOUSE.

錢“砸”股市10年沒賺

“有錢投資什么？還得買房?！瘪R哲是個(gè)“沒吃到葡萄”的旁觀者，因?yàn)樗彦X都投資進(jìn)了股市，前后折騰了小10年。

“當(dāng)初也是手上有閑錢，可又不多，不愿意借錢買房，就全拿來炒了股票。”馬哲初入股市，就沒遇到好年景，2003年中國股市開始從2001年的高點(diǎn)一路往下，經(jīng)歷了5年的“噩夢(mèng)期”，他雖然沒賠什么錢，可也沒賺。

2006年，股市開始調(diào)轉(zhuǎn)回漲，一直到2007年的最高點(diǎn)，馬哲總算狠狠賺了一把?？上В镁安婚L(zhǎng)，2008年后，股市又開始由“?！鞭D(zhuǎn) “熊”，隨后起起伏伏直到現(xiàn)在，當(dāng)初賺的錢都賠了進(jìn)去不說，本金也全套了。“如今回想，如果我當(dāng)初把這錢拿去投房子，最起碼一套房的錢已經(jīng)掙出來了?！庇辛搜慕?jīng)驗(yàn)，馬哲覺得在中國房子最靠譜。

任志強(qiáng)再拋“買房說”

“最佳的買房時(shí)機(jī)，總是在錯(cuò)過了，大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復(fù)上演。”《資深人士眼中的買房時(shí)機(jī)》的文章中，開頭的一段，就引發(fā)了網(wǎng)友們的無限感慨。名為老顧的資深房地產(chǎn)從業(yè)人士在文章中說，買房并不需要太多專業(yè)知識(shí)，最重要的是敢下手，能承受壓力?，F(xiàn)在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。因?yàn)?，現(xiàn)在北京很多樓盤，買房人不要錢似的拼命搶房，再不下手，房子可能又要飛漲了。

老顧的話也許并不能令人信服，但“預(yù)言帝”任志強(qiáng)的話，卻為躊躇的人們打了一劑“強(qiáng)心針”。任志強(qiáng)在5月出席廈門某活動(dòng)時(shí)說：“這十年來我有9 次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。”

針對(duì)廈門的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時(shí)候買房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試?！?/span>

任志強(qiáng)堅(jiān)持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點(diǎn)：第一，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房?jī)r(jià)還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長(zhǎng)，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素?！?/span>

稅改后難有“黃金十年”

不過，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉卻對(duì)“閉著眼睛買房都能賺”持反對(duì)態(tài)度。在他看來，經(jīng)歷過“黃金十年”的樓市，很難再有第二個(gè)“黃金十年”。張大偉認(rèn)為，“賺錢”這個(gè)詞更多是用在投資品上，房地產(chǎn)在最近10年也的確越來越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過多人口資源等，都是導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。

“按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，房屋的價(jià)格對(duì)應(yīng)的是價(jià)值，即房屋的居住屬性與投資屬性?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)更多體現(xiàn)的是投資屬性，但未來房屋的投資屬性在價(jià)格中的比例將降低。”張大偉告訴記者，一方面，一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購、限貸，很多人已沒有購房資格，或者即使有購房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來某一階段限購?fù)顺觯壳胺慨a(chǎn)稅等針對(duì)存量環(huán)節(jié)的稅費(fèi)改革政策出臺(tái)，投資人持有房屋的成本會(huì)大幅攀升。這樣，投資人再買房時(shí)即使數(shù)字顯示是房?jī)r(jià)漲了，但若加上購買時(shí)的稅費(fèi)、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。