1937年，清朝老房業(yè)主的后人將房子出典給高家居住，典期到后，也沒有人贖回房子，一直到今天都是由高家人居住使用，老房業(yè)主后人孟琳和孟莉兩姐妹現(xiàn)想將房屋所有權(quán)拿回，于是向法院提起訴訟。然而，該處房產(chǎn)已歷經(jīng)了百年變遷，期間還被臺(tái)風(fēng)襲擊倒塌后重建。那么，老房后人和高家的典當(dāng)關(guān)系是否依然存在？孟琳姐妹倆能否拿到自家祖先清代留下來的房產(chǎn)？本期今日開庭將為您解答。

典當(dāng)?shù)那宄慨a(chǎn)難拿回

清朝期間，?？谑旋埲A區(qū)居仁坊121號(hào)(原居仁坊22號(hào)、舊10號(hào)、15號(hào))房屋為業(yè)主許哲，也就是孟琳和孟莉兩姐妹的外曾曾祖父所有。從1937年10月20日起，許哲后人將該房屋出典給高力的奶奶高翁氏及父輩高文明等人居住，并先后兩次添加典期至1950年12月29日。1962年，原廣東省?？谑腥嗣裎瘑T會(huì)給居仁坊原10號(hào)房屋頒發(fā)了《房地產(chǎn)所有證》和《房屋契紙》，房屋所有權(quán)人為許哲。1971年6月，原?？谑懈镂瘯?huì)城市建設(shè)房地產(chǎn)整頓辦公室同意孟琳、孟莉在1971年12月31日前贖回，逾期不贖回，房屋就由國(guó)家接管。1972年4月，該房屋由?？谑姓抗懿块T接管，但仍交給高力一家居住。

1974年，該房因臺(tái)風(fēng)影響房屋倒塌，房管部門重蓋后繼續(xù)給高力一家居住。1994年，孟琳和孟莉經(jīng)公證取得了繼承許哲所有居仁坊22號(hào)所有權(quán)。同年10月，海口市房產(chǎn)管理局撤銷了居仁坊22號(hào)的接管，恢復(fù)出典人和承典人的典當(dāng)關(guān)系，隨后，孟琳和孟莉繳納了2萬多元的房屋改造結(jié)構(gòu)及增值款。

然而，從1937年10月20日起至今，居仁坊121號(hào)房屋一直由高力一家居住。孟琳姐妹倆向龍華區(qū)法院提起訴訟，希望拿回其應(yīng)屬房屋產(chǎn)權(quán)。

出典人稱雙方典當(dāng)關(guān)系已終止

孟琳和孟莉認(rèn)為，她們作為出典人已于1972年1月3日前以348元贖回了出典房屋的一半房產(chǎn)。其次，所余的一半未贖回的房產(chǎn)，已由國(guó)家接管部門決定按出典人與承典人的商定辦理租金抵典金的回贖手續(xù)。1972年4月11日，該房產(chǎn)被國(guó)家接管后，以租金抵典金交給承典人高力一家居住。

1975年，租金已經(jīng)抵完剩余的一半典金，而且，1994年，市房管局已將國(guó)家接管的房產(chǎn)歸還給孟琳一家。因此，孟琳和孟莉認(rèn)為，他們和承典人的關(guān)系已經(jīng)終止，典當(dāng)關(guān)系中的典物已于臺(tái)風(fēng)后滅失，老房被重新改造后該房產(chǎn)已不是雙方典當(dāng)關(guān)系中的標(biāo)的物。

孟琳表示，典物已贖回且滅失，雙方間的典當(dāng)關(guān)系已因債權(quán)債務(wù)履行完畢而終止，高力無權(quán)取得涉訴房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

承典人稱出典人回贖權(quán)已消滅

高力認(rèn)為，孟琳和孟莉所述不屬實(shí)。而且1994年10月，孟琳和孟莉以許哲的名義向?？谑蟹抗芫掷U納了2萬多元的所謂“房屋改造結(jié)構(gòu)及增值款”，實(shí)際應(yīng)是“修理費(fèi)”，即便如此至今已有17年之久，其回贖期也早超過10年，所以，出典人對(duì)房產(chǎn)的回贖權(quán)已經(jīng)消滅。

此外，高力還表示，該房屋在出典期滿后超過十年沒贖回已視為絕賣，其產(chǎn)權(quán)依法于1960年應(yīng)歸典權(quán)人所有，也就是說孟琳姐妹倆所說的繼承居仁坊22號(hào)房屋遺產(chǎn)早在繼承之前被合法的產(chǎn)權(quán)人依法處分出典并已歸典權(quán)人，也就是高力的先人所有。因此，孟琳姐妹據(jù)以主張繼承遺產(chǎn)的“遺產(chǎn)”已不是他們被繼承人的財(cái)產(chǎn)。

法院判決出典人拿回房產(chǎn)

龍華法院一審認(rèn)為，據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題意見》相關(guān)規(guī)定：“典期屆滿逾期十年或典期未載明期限經(jīng)過三十年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。”因此，該案爭(zhēng)議房屋出典期滿超過十年未贖已視為絕賣，所以高力一家應(yīng)取得該房屋所有權(quán)。因此，法院駁回了孟琳和孟莉的訴訟請(qǐng)求。后孟琳和孟莉又提起上訴。

?？谥性憾徴J(rèn)為，1957年后，我國(guó)因政治運(yùn)動(dòng)，導(dǎo)致該房屋回贖行為被中斷。1972年1月，在回贖期間內(nèi)，出典人已經(jīng)陸續(xù)以348元的價(jià)格回贖了一半出典房屋，另一半未回贖的典當(dāng)房屋在1972年4月被國(guó)家接管，且出典人以租金抵典金的回贖手續(xù)，繼續(xù)履行回贖行為。所以，至1975年8月，出典人孟琳一家已以應(yīng)收的租金抵完了尚欠的典金，雙方的典當(dāng)關(guān)系因回贖的完成而終止，已不存在絕賣情形。而且原典當(dāng)關(guān)系的標(biāo)的物因不可抗力滅失，原典當(dāng)關(guān)系已經(jīng)終止。

1994年，孟琳姐妹繳納了房屋改造重建以及增值款，所以也就獲得了該樓房的所有權(quán)。

2012年12月20日，?？谥性号袥Q高力立即停止侵害，返還并搬出非法占用孟琳和孟莉所有的位于海口市龍華區(qū)居仁坊121號(hào)的房屋。 (案件人物均為化名)

以案說法

典物滅失典當(dāng)關(guān)系自然終止

海南廣哲律師事務(wù)所陳達(dá)虎律師表示，由于客觀原因使出典人不能行使請(qǐng)求權(quán)而受影響的時(shí)間，應(yīng)予扣除，不計(jì)入回贖時(shí)效期間，故而本案不存在視為絕賣的情形。因此，原出典房屋在滅失之前仍然屬于出典人所有，因臺(tái)風(fēng)這一不可抗力因素造成典物滅失后，雙方的典當(dāng)關(guān)系就已經(jīng)自然終止。后來，出典人基于新的事由取得新的房屋，但雙方并未就新房屋成立新的典當(dāng)關(guān)系，況且出典人還實(shí)際履行了返還典價(jià)的義務(wù)(含以租金沖抵的方式)，所以原承典人不能取得新房屋的所有權(quán)。(談星余鐘文淵 鄧靜瑜)