高端客戶不炒房 改玩地產(chǎn)、礦業(yè)基金

普通客戶鐘情穩(wěn)健理財(cái)，高端客戶今年做哪些理財(cái)？“傳統(tǒng)的股權(quán)投資有點(diǎn)遇冷，今年地產(chǎn)基金和礦業(yè)基金投資賣得火。”諾亞財(cái)富福州分公司郭經(jīng)理告訴記者，部分對(duì)地產(chǎn)行業(yè)熟悉的投資者在樓市宏觀調(diào)控背景下，通過地產(chǎn)基金間接介入房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)鏈，分享投資收益。

目前理財(cái)機(jī)構(gòu)發(fā)售的此類產(chǎn)品門檻至少100萬(wàn)元起，高則上千萬(wàn)元，產(chǎn)品涉及股權(quán)投資、信托理財(cái)、二級(jí)市場(chǎng)投資等。在銀行信貸和資本市場(chǎng)再融資等渠道收緊的情況下，今年地產(chǎn)基金在全國(guó)范圍內(nèi)興起。據(jù)了解，一家第三方財(cái)富機(jī)構(gòu)今年初以來(lái)陸續(xù)發(fā)行了成都藍(lán)光地產(chǎn)、重慶隆鑫地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和陽(yáng)光城等地產(chǎn)基金。其中陽(yáng)光城地產(chǎn)基金認(rèn)購(gòu)門檻300萬(wàn)元，可選擇債權(quán)投資，也可選擇股權(quán)投資，預(yù)期收益在14.5%以上，投資年限在2年~4年不等。據(jù)了解，光是陽(yáng)光城9億元地產(chǎn)基金，僅在福州就賣了幾千萬(wàn)元。

此外礦業(yè)基金也受到福州投資客青睞。今年上半年一家第三方財(cái)富公司在全國(guó)募集一款資源礦業(yè)基金。該基金認(rèn)購(gòu)門檻為1500萬(wàn)元，投資期限約定5年，可再延長(zhǎng)2年，福州有位個(gè)人客戶一次性投資超5000萬(wàn)元。僅這款礦業(yè)基金，這家財(cái)富公司福州分公司募集金額在系統(tǒng)內(nèi)名列前茅，占總發(fā)售金額近十分之一。

有意思的是，這些礦業(yè)股權(quán)基金在發(fā)售、投資之初連客戶和第三方財(cái)富公司也不知道具體投向哪個(gè)項(xiàng)目。在產(chǎn)品說(shuō)明書只羅列一些擬將投資的礦業(yè)，為了保密均只寫明“某某礦業(yè)”，無(wú)法查看項(xiàng)目具體名稱，客戶要等季度內(nèi)部報(bào)告出來(lái)才能知曉?！敖衲旯墒胁痪皻?，樓市又遭限購(gòu)限貸，一些客戶開始借高端理財(cái)間接投資。”在榕一家第三方財(cái)富管理公司人士表示，年初至今,分公司在榕共銷售了近4億元的產(chǎn)品，業(yè)績(jī)比去年翻了一番，其中地產(chǎn)基金銷量占了三成以上。