全國(guó)閑置住宅用地7461公頃，能蓋122萬(wàn)套房

昨日，針對(duì)土地市場(chǎng)自11月以來(lái)的持續(xù)火熱，國(guó)土資源部召開(kāi)了2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況發(fā)布會(huì)。會(huì)上，國(guó)土資源部表示，將對(duì)今年全國(guó)總價(jià)“地王”地塊南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查。此外，國(guó)土部還要求各地采取分割出讓、配建競(jìng)標(biāo)、提高付款難度、明確溢價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)等方式，避免出現(xiàn)“地王”。

受此影響，近日初現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭的地產(chǎn)股表現(xiàn)疲軟。截至收盤(pán)，地產(chǎn)股跌0.94%，跌幅居前，而幾大龍頭房企跌幅也不小。

要明確本地溢價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林分析：“進(jìn)入11月后，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊的推出造成均價(jià)略有回升，一些地方集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，受到各方關(guān)注；部分房企由于住宅銷(xiāo)售量情況比較好，補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，開(kāi)始主動(dòng)拿地，涉及到一些地塊的面積比較大；個(gè)別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地的現(xiàn)象，一些已出讓土地履行合同的情況不好，個(gè)別企業(yè)沒(méi)有按時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)、拖欠地價(jià)款等?！?/span>

廖永林透露，對(duì)此，國(guó)土部指導(dǎo)各地采取具體措施，包括總價(jià)較高的地塊分開(kāi)賣(mài)；綜合競(jìng)標(biāo)優(yōu)質(zhì)地塊；提高付款難度；對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式；明確溢價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)公布本地“地王”的參照標(biāo)準(zhǔn)等。

他表示，國(guó)土部還將“市場(chǎng)異動(dòng)三類(lèi)城市”納入了土地管理范圍，一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動(dòng)；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

這三類(lèi)城市即指在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過(guò)去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。