土地市場(chǎng)“蠢蠢欲動(dòng)” 樓市調(diào)控面臨新考驗(yàn)

值得關(guān)注的是,此輪“地王”扎堆效應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心理預(yù)期影響較強(qiáng),這也給下一步宏觀調(diào)控帶來(lái)了新的考驗(yàn)。

“作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前端,土地市場(chǎng)冷暖是開(kāi)發(fā)商預(yù)期好壞的‘試金石’?！币患抑禺a(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露,今年銷(xiāo)售任務(wù)的超額完成和“地王”頻現(xiàn)確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商們信心大振,業(yè)內(nèi)都很看好明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在北京擁有兩套住房的程女士向記者坦言,人民幣貶值和股市行情走低,讓她把房地產(chǎn)當(dāng)成重要投資渠道。最近頻頻出現(xiàn)的“地王”更讓她蠢蠢欲動(dòng),還想再出手購(gòu)房。

受訪多位專(zhuān)家提醒,應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)形成合力,助推“地王”頻現(xiàn),引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。

日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議仍明確提出,要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。專(zhuān)家認(rèn)為,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的調(diào)整,盡管取得了一些成績(jī),但與最初定下的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有差距,價(jià)格與絕大多數(shù)民眾有支付能力的期望價(jià)格還有很大差距,投機(jī)炒作現(xiàn)象并未徹底杜絕。如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控,必然會(huì)有大量投資性購(gòu)房者入市,房?jī)r(jià)地價(jià)反彈恐難避免,因此,現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控還不能放松,限購(gòu)限貸政策不能退出,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍則應(yīng)順勢(shì)而為。

楊紅旭認(rèn)為,應(yīng)該高度重視“地王”帶來(lái)的“漲價(jià)預(yù)期”,緊抓樓市調(diào)控不放松,如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效控制,房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大,而政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè),增加普通商品房供應(yīng)的政策取向,對(duì)于穩(wěn)定供給也會(huì)起到積極作用。