鐘文輝分析，近段時(shí)間市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的原因在于，當(dāng)前市場(chǎng)仍是剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，價(jià)格敏感性極強(qiáng)，當(dāng)一些樓盤收緊優(yōu)惠政策后，購(gòu)房者的觀望情緒不斷加深。另外，當(dāng)樓市經(jīng)歷了“紅五月、熱六月、火七月”之后，部分購(gòu)買力已經(jīng)被市場(chǎng)逐漸稀釋，進(jìn)入8、9月份以來，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡。

在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個(gè)樓盤后，決定暫時(shí)不出手。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)優(yōu)惠不足，對(duì)我的吸引力有限?！眳尉дf，“房?jī)r(jià)上漲的幅度正在減小，未來，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、甚至下降都是有可能的，所以我還是再等等?！?/span>

量?jī)r(jià)趨穩(wěn)或成樓市常態(tài)

購(gòu)房顧問網(wǎng)主編蘇步超表示，調(diào)控以來房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲，表明調(diào)控成果已經(jīng)顯現(xiàn)。未來，保持樓市穩(wěn)定仍是調(diào)控主基調(diào)。

不少業(yè)內(nèi)人士判斷，6月份以來，部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，與貨幣及調(diào)控政策的微調(diào)、開發(fā)商以價(jià)換量以及剛性需求釋放等因素有關(guān)。但目前市場(chǎng)仍處于庫(kù)存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)不具備大幅反彈的條件。

天津搜房網(wǎng)的一份購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查顯示，38．36％的購(gòu)房者認(rèn)為2012年第四季度的天津樓市中，房?jī)r(jià)將持續(xù)趨穩(wěn)；有28．77％的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌；16．44％的購(gòu)房者則表示，不對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)表態(tài)。

我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然較濃，面對(duì)賣方的價(jià)格波動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者更加理性，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交放量的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)交易量仍將保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)的特征。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹認(rèn)為，政策調(diào)控的核心目標(biāo)，本質(zhì)上是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這有利于去除房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，理順供求結(jié)構(gòu)關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。此外，穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、克服經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也非常重要。