傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”今已過(guò)半，但各地房?jī)r(jià)未現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。專(zhuān)家分析，調(diào)控政策不放松，購(gòu)房者心態(tài)更加成熟，房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)。未來(lái)，穩(wěn)定仍是樓市主基調(diào)。

多地房?jī)r(jià)上漲乏力

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為8753元／平方米，環(huán)比上漲0．17％。雖然是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

“‘金九’似乎并沒(méi)有出現(xiàn)井噴式的增長(zhǎng)，基本保持了平穩(wěn)。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝說(shuō)。

記者采訪中了解到，今年6月以來(lái)，隨著剛性需求和改善型需求持續(xù)釋放，以及開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)以價(jià)換量，多個(gè)城市樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。但與以往不同的是，本輪回暖不僅持續(xù)時(shí)間短，也未能引發(fā)樓市價(jià)格的大幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份商品住宅成交2614套，成交面積24．65萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33．82％，均價(jià)20790元／平方米，環(huán)比下跌3．61％；上海9月份商品住宅成交量環(huán)比上漲，但成交均價(jià)環(huán)比下跌9．09％。

位于天津市西青區(qū)的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者：“實(shí)際售價(jià)一直慢慢下調(diào)，已從剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米1．6萬(wàn)元，下降到1．3萬(wàn)元左右?！?/span>

調(diào)控不放松讓供需博弈加劇

專(zhuān)家指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面，樓市局部成交回暖，讓開(kāi)發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，“以價(jià)換量”的做法仍要持續(xù)；另一方面，對(duì)控政策實(shí)施效果的期待，也讓暫時(shí)不急于出手的購(gòu)房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。

記者從某知名房地產(chǎn)企業(yè)的一份內(nèi)部報(bào)告上看到，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，不僅讓企業(yè)面臨銷(xiāo)售困境，各項(xiàng)稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本的上升，也使得企業(yè)的利潤(rùn)不斷被擠壓，企業(yè)只能被迫采取以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略。

某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至9月28日，一、二、三線20大城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3031、2850、2493萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別增長(zhǎng)7％、18％、54％。