70大中城市，20降，14平，36漲

八月房價(jià)上漲城市數(shù)量明顯減少

18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅價(jià)格與上月相比，下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上 漲 的 城 市 中 ， 漲 幅 均 未 超過0.6%。值得注意的是，此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個(gè)，而這也是房價(jià)上漲城市持續(xù)3個(gè)月增加后的首次回落。

在二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，8月份全國樓市結(jié)束“量價(jià)齊升”局面，顯“量跌價(jià)穩(wěn)”的大趨勢。一方面，一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房價(jià)大幅上漲的勢頭得到有效遏制。另一方面，隨著今年上半年購房需求的透支，近兩個(gè)月來全國多個(gè)城市的樓市成交量開始出現(xiàn)明顯回落，房價(jià)小幅回漲的勢頭趨緩。

“房地產(chǎn)行業(yè)正處于筑底階段，雖然漲跌的城市數(shù)量與之前有所不同，但漲跌幅的進(jìn)一步縮窄表明房價(jià)正趨于穩(wěn)定?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，無論是新房還是二手房市場，在房價(jià)持續(xù)數(shù)月的上漲后，都出現(xiàn)了購房者再度陷入觀望的現(xiàn)象。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點(diǎn)?！皠傂枧c投資客最大的不同就是有自己購房價(jià)格底線，不跟漲，因此若價(jià)格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價(jià)紅線，則使他們再次陷入觀望?！?/p>

的確，自8月以來，樓市成交熱情明顯低于6、7月。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%，而已過半的9月，截至16日，全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到11.6%。

胡景暉認(rèn)為未來房價(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域房價(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。“一方面，有效購房需求不足，另一方面，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時(shí)市場庫存量依舊保持在相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此，各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下，‘降價(jià)走量’依舊應(yīng)該是主要銷售策略?！?/p>