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這廂有人為買到棲身小窩到處踩盤，那廂有近500戶房子空著任它蒙灰。從2007年5月1日開(kāi)盤到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙市天心區(qū)富景園小區(qū)1082套房常住人口卻只有約400戶，空置率超過(guò)一半。9月2日，本報(bào)記者在采訪一起物業(yè)管理投訴事件時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)了這個(gè)集“高空置率”和“部門建房”兩個(gè)敏感話題于一身的樓盤。

開(kāi)發(fā)商介紹，當(dāng)初建房是為了解決職工住房困難。既然是解決住房困難的，理應(yīng)住得滿滿當(dāng)當(dāng)，為何空置率如此之高呢?

[現(xiàn)狀]

“集資房”空置率超一半

富景園小區(qū)在長(zhǎng)沙市天心區(qū)時(shí)代陽(yáng)光大道邊上，共25棟1082戶，除了8棟小高層外，其余17棟都是多層。

9月6日中午，小區(qū)比較安靜，記者轉(zhuǎn)悠了3個(gè)小時(shí)，遇到的行人不超過(guò)10名。湖南同力祥和物業(yè)管理有限公司富景園管理處工作人員說(shuō)，小區(qū)從2007年陸續(xù)交房，目前常住人口400多戶，超過(guò)一半的房子長(zhǎng)期空著。

在B1樓，66戶住戶只有36戶入住，其他30戶還是毛坯房。一名住戶說(shuō)，這個(gè)樓盤由湖南新物產(chǎn)集團(tuán)下屬的長(zhǎng)沙富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，8棟小高層是商品房，17棟多層則是湖南物資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的“集資房”，大部分是物資集團(tuán)內(nèi)部職工住的。

“當(dāng)初的房屋定價(jià)是1680元/平方米，職工一訂就是500多套?！?該住戶說(shuō)。

[初衷]

為解決職工住房困難

“建房子的初衷是解決職工住房困難?！遍L(zhǎng)沙富景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)熊彥章告訴記者，1994年，九個(gè)廳局成建制改制時(shí)，省物資廳轉(zhuǎn)體為湖南物資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，考慮到有許多職工住房困難，當(dāng)時(shí)政府又不允許搞集資建房，于是就想到通過(guò)成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以公司的名義搞“集資建房”。

熊彥章說(shuō)，當(dāng)時(shí)，省政府將南遷的事已經(jīng)傳開(kāi)，于是物資集團(tuán)于2004年在省政府意向新址附近拿了150畝的地。

同年，對(duì)物資集團(tuán)內(nèi)部職工“集資”也開(kāi)始了，定價(jià)為1680元/平方米，職工及其親屬們共訂購(gòu)了500多套。

“這樣算下來(lái)，還剩下一千多萬(wàn)的資金缺口?！毙軓┱抡f(shuō)，于是決定將25棟中的8棟7層改為11層的電梯房，“2005年9月動(dòng)工，2006年底開(kāi)始收預(yù)約金，在建了約三分之一的時(shí)候，才啟動(dòng)不賺錢的剩余多層建設(shè)。”

“當(dāng)年的對(duì)外銷售價(jià)是2980元/平方米起，誰(shuí)交錢交得快誰(shuí)就先分房?！备痪肮玖硪晃回?fù)責(zé)人透露。

[原因]

很多業(yè)主是投資客

時(shí)至今日， 即便是熊彥章自己所住的A9棟多層仍然有一半是空置房。

“當(dāng)時(shí)奧林匹克花園一期開(kāi)盤都有1800元/平方米!”辦公室一名女性工作人員說(shuō)，她就是集資成員之一，她用同樣偏僻的樓盤價(jià)格來(lái)說(shuō)明，當(dāng)年的集資并不算很便宜。

“雖然空得較多，但1082戶全都賣出去了?！备痪肮玖硪幻?fù)責(zé)人解釋，小區(qū)空置率高可能與很多業(yè)主是投資客有關(guān)。“現(xiàn)在小區(qū)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)4500元/平方米，部分戶型達(dá)到5500元/平方米?！?/p>

A2棟某戶業(yè)主說(shuō)，其妻是物資集團(tuán)職工，除了這一套“集資房”，他們?cè)谏钲谶€有房產(chǎn)。

[核查]

“集資房”產(chǎn)權(quán)可交易

熊彥章說(shuō)，1082戶房產(chǎn)證只有三十多戶沒(méi)拿下來(lái)了。記者拿起一戶“集資房”的產(chǎn)權(quán)證，其登記時(shí)間為2010年8月17日。記者查詢得知，該業(yè)主的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，可以上市交易。

長(zhǎng)沙市產(chǎn)權(quán)處負(fù)責(zé)人對(duì)于“富景園由原省物資廳2004年集資啟建”表示了懷疑。他介紹，早在1997年國(guó)家就叫停了單位集資建房。1997年之后，單位只能自建經(jīng)濟(jì)適用房，屬有限產(chǎn)權(quán)，不能直接上市交易，經(jīng)適房業(yè)主需向國(guó)家交納20%的土地配置費(fèi)才能獲得私有產(chǎn)權(quán)?！安贿^(guò)，2007年11月起，長(zhǎng)沙市已叫停經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，至今仍未恢復(fù)，新的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易辦法也未出臺(tái)?！?/p>

名詞解釋

單位集資建房

1.集資建房一般是指建設(shè)單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，向特定的對(duì)象集資并供應(yīng)住房的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象均要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核。供應(yīng)對(duì)象必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

2.2004年前，集資建房管理上較混亂，各地均出現(xiàn)了以集資建房名義的亂開(kāi)發(fā)行為，2004年以后，集資建房已納入經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的管理，審核嚴(yán)格。

3.因集資建房大多以劃撥方式取得土地，并有一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策，集資建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)，所以和商品房相比，沒(méi)有土地使用權(quán)，購(gòu)買和上市出售受一定限制，但價(jià)格較低。

4.目前，也出現(xiàn)了完全以個(gè)人名義進(jìn)行的“集資建房”行為，和上述情況有本質(zhì)差別，目前無(wú)法可依，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)難斷。

來(lái)源：三湘都市報(bào) 編輯：馮媛