国产重口老太和小伙乱,国产精品久久久久影院嫩草,国产精品爽爽v在线观看无码 ,国产精品无码免费专区午夜,国产午夜福利100集发布

  時政|經濟|社會|熱圖|專題|節(jié)會|人事變動|地方企業(yè)|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重慶 大連 福建 廣東 廣西 海南 黑龍江 河南 湖北 湖南 吉林 江蘇 遼寧 四川 山東 上海 陜西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
住建部官員稱空置率跟高房價沒有直接關系
2010-09-03 07:49:01      來源:中國經濟周刊

打印文章 發(fā)送給好友

三個月前,有媒體報道,“國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡,在全國660個城市查出一個數(shù)據(jù),總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零?!?/p>

“6540萬套”房子被空置?隨后,雖然國家電網(wǎng)表示并未發(fā)布此數(shù)據(jù),這個缺乏權威來源的調查結果依然引起了持續(xù)不斷的波瀾。今年5月和8月央視財經頻道接連進行了兩期“空置房”的調查報道,調查結果顯示,北京、天津等地的一些熱點樓盤的空置率達40%,而多處新城成為“空置房”密集區(qū),這將人們對于“有人有房不住,有人沒房住”的憤怒撩撥到了極點。

中國的住宅到底有多少空置,這似乎成為了一個讓公眾痛斥炒房者“惡行”和駁斥“中國房地產無泡沫論”的強大利器,“昭然若揭”地證明著中國房地產市場已經到了“危險境地”。所以,人們迫切地想了解真相:中國的住宅空置率到底有多高?甚至有人呼吁公布國家權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)以正視聽。

住房空置率到底有多重要,而國家權威數(shù)據(jù)又為何缺位?

現(xiàn)有統(tǒng)計不科學

對于“6540萬套”空置房的數(shù)據(jù),很多專家和業(yè)內人士都對這個數(shù)據(jù)進行了證偽。

如果以每戶90平方米來計算,6540萬套住宅的總面積大約為58億平方米,而過去20年,全國城市住房建設總面積為60億平方米左右,這就意味著這些房子絕大部分都空著。北京大學房地產研究所所長陳國強向《中國經濟周刊》再次證實了這一數(shù)據(jù)的荒謬。

對于目前一些機構通過查水表、電表、夜晚亮燈的調查方式,國家住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)政策研究中心房地產處處長趙路興認為,這并不科學。首先,在樓盤選擇上存在片面性,不能代表整體情況;其次,“現(xiàn)在很多白領晚上在酒吧,或者出差在外,”有很多情況都會影響此類調查的結果的真實性?!霸谖覈M行住房‘空置率’的調查并不難,只需要在全國重點城市,針對不同檔次的樓盤進行抽樣調查,就能得出結果,當然,這需要一大筆的資金投入?!?/p>

統(tǒng)計局稱目前算不出空置率

趙路興對記者表示,關注住房空置率的問題,首先要清楚住房空置率的概念。在國外,“空置率”一般是指已經售出的住房中空置的部分,主要關注的是房屋存量的使用率;而住建部以往的“空置率”調查對象,是指當年竣工而沒有賣出去的房子,主要考慮的是金融風險,銀行信貸資金是否能安全回收。

“像國外那種‘空置率’統(tǒng)計,我國現(xiàn)在還沒有官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)?!壁w路興對記者坦言。原因主要是這幾年我國房地產市場的主要矛盾發(fā)生了變化?!?003年前后,房地產市場存在過熱的現(xiàn)象,就房地產泡沫問題,我們在珠三角幾個熱點地區(qū)對‘空置率’進行過調查;而2005年后,房地產市場發(fā)生了變化,房子供不應求,主要矛盾就體現(xiàn)在房價的上漲上?!?趙路興表示,如今國家關注更多的是如何調控房價,而不是已售房屋的空置率。

據(jù)了解,目前住建部對房地產市場的調研主要體現(xiàn)在房地產價格指數(shù)和70個重點城市的房價上,并未對空置率進行調研。趙路興表示,現(xiàn)在民眾關心的主要問題還是買房貴,不管有沒有錢,大家都想去買房,認為只有買房才是解決居住問題,而空置率問題反映的是租賃市場的問題。所以,未來住建部關注的重點依然是房價。

8月11日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就空置率問題首次公開回應:“房屋空置是近幾年由于房地產行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題,我們的調查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計,目前國家統(tǒng)計局關于房地產統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標?!?/p>

據(jù)了解,即將進行的第六次全國人口普查增加了住房情況的登記,其中涉及到一些住房的指標,包括住房面積,住房的間數(shù)、建成年代,住房是采用什么方式獲得的(商品房、福利房或租房)等。

盡管關于房屋的信息登記很詳細,但國家統(tǒng)計局并沒有將空置率考慮進去。國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)統(tǒng)計司司長馮乃林告訴《中國經濟周刊》,目前業(yè)內對房屋空置的認識不一致,算法也就不一樣?!白鳛榻y(tǒng)計部門要對一個指標進行統(tǒng)計,首先要對這個指標進行清楚界定,如果界定不清,就沒法統(tǒng)計?!?馮乃林說。

住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關系

趙路興表示,如果已售房屋的空置率高,也是一個不正常的現(xiàn)象,說明房地產市場投資過多,投機過多,說明房地產市場的需求不是真正的自住需求,但將投資或投機行為認定為高房價的直接原因,這并不準確。在中國,方方面面都在影響著房價,中國的房地產市場有很多特殊性,國民經濟對房地產依賴度過高,全民投資對房地產的依賴也很高,房價受到產業(yè)結構不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達等種種因素影響。

   上一頁 1 2 下一頁  


新聞熱搜
 
專題
深圳經濟特區(qū)建立三十周年
深圳經濟特區(qū)建立三十周年專題>> 詳細

各地新聞
剛剛部分疏通的京藏高速再次大堵車,內蒙古境內堵車路段長達120公里。今年3月份以來,京藏高速公路頻繁發(fā)生堵車現(xiàn)象。>> 詳細
點擊排行
  安監(jiān)總局重申煤礦領導下井制度 違規(guī)罰煤礦15萬
外交部就李克強推遲訪菲、金正日訪華等答問
 
視覺