-財(cái)經(jīng)晨譚
落實(shí)政策比空喊口號(hào)更有用
樓市新一輪博弈在“金九銀十”悄然上演，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控官員、官方輿論就房?jī)r(jià)回落頻頻喊話；另一方面是開發(fā)商在市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)加速回暖跡象之下，開始試探性漲價(jià)。
新“國(guó)十條”出臺(tái)已經(jīng)四個(gè)多月，開發(fā)商與民眾對(duì)于樓市調(diào)控的效果產(chǎn)生巨大分歧，在開發(fā)商看來(lái)，成交量已經(jīng)從最高峰回落，房?jī)r(jià)不再瘋漲，樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。然而，在民眾看來(lái)，大面積的明顯降價(jià)潮并沒有到來(lái)，樓市調(diào)控還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)。
根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，在樓市歷經(jīng)四個(gè)月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進(jìn)入“膠著”狀態(tài)后，“金九銀十”可能成為房地產(chǎn)價(jià)格的分水嶺。
不過(guò)，房地產(chǎn)交易量在8月份出現(xiàn)的回暖只是相較6、7月份而言，與去年同期相比，當(dāng)前樓市成交量還是非常低迷。因此，房地產(chǎn)銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺(tái)上，開發(fā)商“以價(jià)換量”應(yīng)該是大的趨勢(shì)。
此外，從新“國(guó)十條”頒布至今，中央還沒有出臺(tái)新的政策。近期關(guān)于物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)增加、銀監(jiān)會(huì)官員重申遏制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求的消息，已經(jīng)釋放出明確的調(diào)控加強(qiáng)信號(hào)，房?jī)r(jià)如果再度出現(xiàn)明顯上漲，第二輪樓市調(diào)控將在所難免，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商們盡快降價(jià)正源于此。
值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個(gè)一線城市和二線城市出臺(tái)了相關(guān)的地方細(xì)則，而其他城市至今沒有響應(yīng)新“國(guó)十條”。與其不停地打口水戰(zhàn)，還不如抓緊落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策，這對(duì)于樓市當(dāng)前的博弈最有幫助。
來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：馬原
