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任志強(qiáng)：下半年部分地區(qū)房價(jià)可能報(bào)復(fù)性上漲
2010-08-06 14:25:12 來源：南方日?qǐng)?bào) 土地閑置根源何在？ ——“不能怪地方政府” 今年7月，國土部聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國1457宗閑置土地進(jìn)行清查，多家大型房企囤地多年不開發(fā)被曝光，其中包括華潤集團(tuán)與泛海建設(shè)。朱中一表示，目前國家對(duì)于土地督察力度加大，全國整個(gè)土地閑置1400多宗，其中廣東324宗，占地面積959公頃，“這個(gè)數(shù)字在全國是最大的，所以廣東的土地市場(chǎng)是需要認(rèn)真研究的”。而據(jù)有關(guān)媒體了解，此番廣州共有閑置土地54宗，占地面積近192萬平方米，總出讓金額約5.87億元，住宅用地占六成。 “不要以為土地閑置都是開發(fā)商的問題，以北京為例，160多宗土地閑置有超過一半是地方政府造成的。”任志強(qiáng)認(rèn)為，土地之所以閑置，原因有很多，例如拆遷不到位、基礎(chǔ)設(shè)施沒建好、規(guī)劃調(diào)整等等，所以對(duì)土地閑置不要一概而論，政府原因才是大頭?！耙蝗?，一旦判定是閑置用地，地方政府為什么不收回去賺一筆(錢)呢，主要是自己也有責(zé)任。如果由于地方政府處理不到位造成土地閑置，那就是地方政府違約，按照合同該賠償?shù)膽?yīng)該是地方政府?！?/p> 對(duì)于業(yè)界質(zhì)疑，大量土地閑置主要由于地方政府的“土地財(cái)政”思維所致，任志強(qiáng)認(rèn)為，這不能怪土地財(cái)政，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的分稅制，稅收是地方收得多拿得少，大量稅收都被中央拿走，地方政府普遍缺錢?！叭澜绲胤秸疀]有一個(gè)不依靠土地財(cái)政的，不能怪地方政府，根源在于現(xiàn)行財(cái)稅制度?！?/p> 本輪調(diào)控如何收?qǐng)觯?/strong> ——“再出一個(gè)新政就是收?qǐng)觥?/strong> 樓市新政出臺(tái)已滿100天，朱中一認(rèn)為，總體來說，從遏制部分城市房價(jià)過快上漲這個(gè)目標(biāo)來看，新政已經(jīng)基本達(dá)到，但是銷售量的下降、一些企業(yè)投資熱情降低、一些土地市場(chǎng)加溫等，和初衷是不太吻合的。目前經(jīng)濟(jì)增長“保8”的任務(wù)看來問題不大，經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性也不是太大，所以中央政府對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，要跟上一期的規(guī)劃銜接。 “目前不宜推出緊縮性的政策，以穩(wěn)定為主；下半年在現(xiàn)行的政策以內(nèi)，更多的發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用?！敝熘幸幌Ｍ醒胝酱傧嚓P(guān)部門、部分房價(jià)上漲過快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策，慎推新的緊縮性政策；同時(shí)制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議國家將住宅將來的“十二五”規(guī)劃列入國家“十二五”規(guī)劃。朱中一透露，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也對(duì)“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃組織了一些專家研究，“十二五”整個(gè)住宅規(guī)模會(huì)比“十一五”要大一點(diǎn)，如商品住宅可能年均有600萬套左右，保障性安居工程在500萬套左右。另外，老年公寓的建設(shè)要更加關(guān)注，非住宅領(lǐng)域如旅游地產(chǎn)可能會(huì)得到各方面的進(jìn)一步重視。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景，他還是持樂觀的態(tài)度。 本輪調(diào)控會(huì)以何種結(jié)局收?qǐng)觯咳沃緩?qiáng)對(duì)此沒有直接回應(yīng)，僅表示：國家從來都是用下一年的政策來代替上一年的，“從2003年以來有哪個(gè)政策能存活超過一年半的？沒有！如果不是立法，宏觀調(diào)控一定是短期行為，明天國家出一個(gè)新的政策就是收?qǐng)隽恕薄?/p> 省房協(xié)會(huì)長： “6000多萬套房空置是假新聞” 針對(duì)近段時(shí)間有媒體報(bào)道的全國有6000多萬套空置房，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲一上臺(tái)發(fā)言就表示，“這完全就是假消息?！?/p> 此前，有媒體報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。 蔡穗聲說，這個(gè)已經(jīng)被證實(shí)完全是虛假的消息，電力公司已經(jīng)宣布他們沒有發(fā)布這個(gè)消息，“但我想不明白，為什么還在炒來炒去，好像非要炒成真的不可?！?/p> 接在其后上臺(tái)的中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮也與之相呼應(yīng)：“之所以不斷蔓延，是因?yàn)橛胁簧偃讼Ｍ@個(gè)謊言成真?！彼忉屨f，過去十年里，居民自建、改建大型廠礦及企業(yè)建房總共不超過7000萬套，“怎么可能有6500萬套是閑置的？”他認(rèn)為，央視調(diào)查的是一些高端住宅，這些有比較高的空置率情況是很正常的。 目前，廣東正打造以廣州為中心的一小時(shí)軌道交通生活圈，廣佛地鐵也將在亞運(yùn)前開通，會(huì)否帶漲沿線樓價(jià)？蔡穗聲說，廣佛同城已經(jīng)提出多年，相關(guān)的政策也一直在跟進(jìn)。而隨著近年兩地交通的不斷發(fā)展，兩地市民的來往已經(jīng)相當(dāng)便利，即使是地鐵開通這樣的利好消息，已經(jīng)基本被開發(fā)商消化了，開發(fā)商對(duì)廣佛同城的心理預(yù)期也減少了很多。 來源：南方日?qǐng)?bào) 編輯：鄧京荊
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