国产重口老太和小伙乱,国产精品久久久久影院嫩草,国产精品爽爽v在线观看无码 ,国产精品无码免费专区午夜,国产午夜福利100集发布

房地產(chǎn)峰會中代表與主持互動。梁文祥攝

房價如何走動？

房價還有多少下降空間？樓市政策會往哪里走？房產(chǎn)稅會不會推出？土地閑置原因何在？在國家樓市新政已過100日之際，昨天上午，中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會在廣州開幕，廣東省政協(xié)副主席徐尚武，廣州市市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群，中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂、廣東省地產(chǎn)商會會長李思廉等政要名商縱論當(dāng)前房地產(chǎn)大勢及其可持續(xù)發(fā)展。

號稱地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總裁任志強(qiáng)再顯直言風(fēng)格：“不要以為土地閑置都是開發(fā)商的問題，政府原因才是大頭?！彼€認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)形勢不同于2008年金融危機(jī)時，房價不可能有大跌空間。而下半年房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市，如果土地供應(yīng)量并沒有相應(yīng)的增加，不能滿足需求的話，房價甚至可能報復(fù)性上漲。

房價如何走動？

——“目前很難期望大跌”

隨著4月份空前嚴(yán)厲的樓市新政出臺，全國不少城市樓市成交應(yīng)聲而落，許多開發(fā)商做起“俯臥撐”。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月1日至7月30日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積僅44.07萬平方米，全市均價為10386元/平方米，僅高于今年2月份10252元/平方米的均價。

任志強(qiáng)昨天就指出，從已公告半年報情況來看，萬科、富力、保利等企業(yè)都只完成了全年銷售計劃的大約40%，大部分開發(fā)商沒有完成既定目標(biāo)，所以下半年可能有兩種情況，一是加速推貨追上這些計劃，還有一部分可能會用降價的方式來促使銷售迅速提升?！?/p>

除此之外，隨著8-9月份一線城市供應(yīng)量大幅增加，未來的價格競爭壓力會加大，業(yè)界普遍預(yù)期房價拐點即將到來。任志強(qiáng)認(rèn)為，房價難有大跌的空間，頂多就是結(jié)構(gòu)性大跌，甚至有城市會逆市上漲?！半m然目前市場面臨著新一輪調(diào)控，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年完全不同，當(dāng)時是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，什么都不好，現(xiàn)在GDP增速達(dá)到10%以上，大好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房價不可能有大跌的空間?！彼硎?，在下半年供給增加的情況下，如果供給相對平衡，這個地區(qū)不會出現(xiàn)房價逆市增長。但是，房價過高、尤其是部分人口回流的一線城市，如果土地供應(yīng)量并沒有相應(yīng)的增加，不能滿足需求的話，房價就有可能報復(fù)性上漲。

對于廣州的房價，任志強(qiáng)表示，廣州人一定比北京人富有，但其實廣州房價比北京低多了，廣州地區(qū)相對發(fā)達(dá)，周邊小城市距離短，形成了一個龐大的城市群，可以把居住地點向外偏移，就把生活成本和建設(shè)成本減低了，而北京周邊的小城市沒有這種條件。

富力地產(chǎn)董事長李思廉則指出，過去3-5年，企業(yè)下半年銷售數(shù)量都比上半年要大，所以如果上半年可以完成超過40%，就有極大可能完成全年任務(wù)?！皩τ谙聛順鞘凶呦?，比較合理的推斷應(yīng)該在9月底，傳統(tǒng)的第三季度是行業(yè)的銷售旺季，看完第三季度再評論會比較公正。”李思廉透露，“就富力自己手上的樓盤比對，在今年3、4月份均價下降了大概百分之十幾，下來頂多再跌百分之十幾就差不多了，房價這種很難期望大跌的。”

被稱作“巨無霸”的亞運城項目何時開賣？李思廉透露，亞運城將于今年10月銷售，具體日期還沒敲定，價格方面將隨行就市，但預(yù)計不會太低。

房產(chǎn)稅是否該開征？

——“暫不適合推出”

一直以來，關(guān)于國家開征房產(chǎn)稅的傳聞不絕于耳。昨日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，根據(jù)多數(shù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，開征房產(chǎn)稅對促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展是有好處的。

“征收房產(chǎn)稅是一個可以考慮的措施，什么時候開始征收，由國家根據(jù)宏觀形勢來考慮。目前市場還處于觀望的情況，新的緊縮性政策暫時不要出臺；但從長遠(yuǎn)來看，‘十二五’期間還是需要考慮的?！敝熘幸徽f，過去就有房產(chǎn)稅，主要是對經(jīng)營單位來征的，對老百姓不征。如果要開征的叫“物業(yè)稅”，就牽扯到物業(yè)所有權(quán)的問題，程序上批準(zhǔn)比較復(fù)雜，建議還是開征另一種“房產(chǎn)稅”，對普通老百姓基本上不要征，不要造成新的稅負(fù)；對于擁有三四套房、豪華住房的，則可以適當(dāng)征收，因為他們占有社會的資源比較多，還有些房子從事出租，通過征稅，讓有多余房子的人，把房子或者推向二手市場或租賃市場，有利于穩(wěn)定?！胺慨a(chǎn)稅征收時，要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的征收，這樣就可以盤活市場?！?/p>

“房地產(chǎn)是打壓不了?！贬槍χ熘幸魂P(guān)于房產(chǎn)稅的說法，廣州越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘如此回應(yīng)。他解釋道，如果確定征收房產(chǎn)稅，人人也都會有一個心理預(yù)期，會想清楚要交稅才會買，真的想買“就算交物業(yè)稅也打壓不了”。

在任志強(qiáng)眼中，如果要對個體征收新的物業(yè)稅，前提是改變土地制度?！拔覐膩聿徽J(rèn)為土地歸國有的時候要收物業(yè)稅。物業(yè)稅是對權(quán)利所有者征收的，那就要對國家征收?！比沃緩?qiáng)說。